2020-10-21 129

首先，对卫生间做闭水试验，注意厨房、卫生间、阳台的设计，厨房烟道是否密封，燃气管道是否经过原业主改造等。要更换旧蹲便器，必须更换下水管。具体方法：堵住地漏，浴室放5 cm水，检查楼下，观察24小时，漏水重做防水处理。其次，仔细检查地板，地板可能

2020-10-21 60

天哪！无良开发商，告他！

2020-10-21 106

1.地上车库一般可以申请独立产权证，属于建筑物。对于这栋楼，国家要求有独立的产权证，开发商在申请项目时必须规划好这些车库的独立性。如果开发得不到独立的产权证，就意味着这些车库可能是违章建筑。2.买一栋一楼带车库的独立别墅，不能办理车库的独立产

2020-10-21 170

无论初始登记变更，地级市和直辖市房管部门必须先向省建设厅申报，再由直辖市房管局向住房和城乡建设部申报。住房和城乡建设部登记中心最终审批登记是否通过，并在官网公示，最少一个月，最多三个月。

2020-10-21 95

二手房交易的最后一步是交付程序，虽然在整个交易过程中不是特别重要的一步，但如果不注意一些细节，也会导致很多纠纷和后遗症。一般来说，我们在接受二手房时应该注意以下事项：(1)注意接受所有的钥匙，包括每个房间和邮箱的钥匙；(二)检查房屋质量；(3)移

2020-10-21 170

买精装修的房子，开发商交付的房子按照合同应该是精装房。如果装修质量有问题，可以起诉法院要求赔偿损失，但损失不是预期交付损失，而是修复期间无法居住的损失。具体步骤如下：1。开发商被要求修复有质量问题的部件，直到达到交付标准。修理义务是法定义务

2020-10-21 163

投入使用规定的房屋转让的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用市房屋土地管理局制定的示范文本或者自制合同。使用自制合同的，当事人应当委托市房产局认可的法律服务机构进行预审，法律服务机构应当对符合要求的自制合同提出预审合格意

2020-10-21 136

1.新房交付需要满足哪些条件？根据规定，开发商交付商品房必须具备以下条件：1。经建设工程质量监督机构验证合格的商品房，一般由其所在区县建设工程质量监督站进行验证，并出具是否合格的书面证明。如果合格，还必须写明质量等级，如合格、优秀等。2.住宅房

2020-10-21 177

如属非法收楼，买受人应携带一切必要文件(包括收楼通知书、业主身份证复印件、购房款原件收据、购房合同等。)到开发商指定的地点办理房屋收回手续。一般开发商会在通知中注明，如果买受人未在约定时间内办理相关手续，则视为开发商已将房屋实际交付给买受人

2020-10-21 52

国家收回土地和地上建筑物，并对所有者进行补偿。用类似措施解决拆迁安置。通过调查，我们知道第一种方法是大家普遍认可的，也有人认为房子不到70年就要拆迁了。

2020-10-21 105

继承父母房子的孩子也需要缴纳印花税。第一，继承父母财产的子女不需要缴纳遗产税；二是办理继承，需要经过继承公证或者到法院进行继承诉讼(在目前房产价格高的情况下，诉讼费用远高于公证费用)。两人都必须向估价价格机构交纳房产估价费(估价费为房产价格的

2020-10-21 54

《解释》第12条规定：“房屋主体结构质量不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格的。买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。”这里所谓的不合格主体结构包括两种情况：1。房屋交付前未验收或经验收不合格。根据现行法律法

2020-10-21 196

根据《关于公布汕头中心市区物业服务收费政府指导价的通知》(汕建[2004]236号)规定，汕头市三级物业服务收费标准为0.47元/m2 月，可按规定上浮5%，下调10%。

2020-10-21 89

一、开发商应书面通知买方在约定时间内验收并移交房屋。二、行业主持人对入住通知书要求的文件及其他相关资料，在入住通知书要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如二本一桌)；两本书指《住宅质量保证书》

2020-10-21 196

根据房地产买卖手续，使用房屋鉴定费、登记费、印花税，每项税费的缴纳金额为房屋市场价值的1%至3%的契税(具体金额视房屋面积而定)。房屋建筑面积乘以6元单价；房屋评估价值0.5%的评估费；注册费在80元；房屋市值0.05%的印花税。房屋产权未满五年的，应按赠

2020-10-21 172

我们提供的物业服务内容包含：1、常规日常物业服务：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；共用绿地、花木、建筑小品等的日常维护和管理；公共环境卫生的日常清洁卫生、垃圾收集及清运；交通与车辆停放秩序的日常

2020-10-21 165

1.开发商可以对物业管理做出承诺。根据物业管理的规定，前期物业管理的确定是由开发商负责的，所以业主购房前开发商与物业公司而不是业主协商的条件也应写入合同。2.开发商的承诺是开发商与业主之间的承诺，与物业公司无关，因此不具有约束力。但一般开发商

2020-10-21 152

1.准备：卖方应准备身份证、户口本、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告和买方的身份证明；出卖人有共有人的，必须出具共有人同意出售该房屋的证明，共有人必须在现场签字盖章。2.填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所

2020-10-21 68

首先要先明确入住流程。1.请按《入住通知书》安排的时间携带相关文件资料办理收房手续。2.专门的接待员会陪你核对《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《无锡市建筑工程竣工验收备案表》的原件(即两本书一份表格)。3.会有专门的接待员陪你一起看房，填

2020-10-21 106

1.不同建筑、户型、楼层的均价决定了价格会有一定的差异，但均价还是有一定的参考价值的。知道了均价，就可以知道这个小区购房的大概总价。2.小区有几栋房子？知道了房子的数量，就知道了整个小区的规模和未来的住户数量，从而考虑到整个小区的人口密度和居

2020-10-21 130

2020-10-21 133

等你买了房子，交了税，办完房产证，产权就一直是你的了。期限是房屋土地使用权的年限。商品房70年，商品房50年，商品房40年。期满后，业主可根据《物权法》第149条申请继续使用土地。具体费用没有出具相关文件，因为没有房屋土地使用权到期。

2020-10-21 156

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久性的，而土地使用权根据相关法律法规的规定从40年、50年或70年不等。土地使用权与房屋所有权的区别土地使用权是国家转让给组织、事业单位和个人的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法

2020-10-21 82

开发商交房时必须有五证两书一表五证，意思是：1。建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地或者划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，项目所在地符合城市规划合法证明。二、《建设用地规划许可证》建设项目相关法律文件符合城市规划需要。三、《建设工

2020-10-21 119

房产公证协议，一般是在签订房产买卖合同后，到公证处对合同进行公证。以下为协议样本：http://wenku.baidu.com/view/451d70c1ba0d4a7303763a2d.html打印或手写后，双方签字并带到公证处公证。合同公证是国家公证处依法证明当事人之间签订的合同的真实性和合