1.地上车库一般可以申请独立产权证，属于建筑物。对于这栋楼，国家要求有独立的产权证，开发商在申请项目时必须规划好这些车库的独立性。如果开发得不到独立的产权证，就意味着这些车库可能是违章建筑。2.买一栋一楼带车库的独立别墅，不能办理车库的独立产权，少数情况可以办理，看情况。这取决于开发商在申请开发时是否建立单独的项目。我们在办理之前，首先要搞清楚谁是车库的房产主，卖方是否有权利出售和转让车库。如果车库只在房产证上的备注中注明，但没有独立的产权证，则车库不能单独交易，只能与房屋交易。