小产权房又称乡产权房，这种房子国家是不会发放土地使用证和预售许可证的，就算是买了小产权房，房管局也不会给与备案，导致小产权房不具备法律的保护。那么小产权房买卖合同无效的情形是怎么样的？

一、小产权房买卖合同无效的情形

1、对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2、如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。