1.开发商可以对物业管理做出承诺。根据物业管理的规定，前期物业管理的确定是由开发商负责的，所以业主购房前开发商与物业公司而不是业主协商的条件也应写入合同。2.开发商的承诺是开发商与业主之间的承诺，与物业公司无关，因此不具有约束力。但一般开发商的承诺来自开发商与物业公司签订的合同，因此间接具有约束力。当然，如果开发商之前不选择物业公司做某种目的的承诺，和后来接手的物业管理公司没有关系。3.应该承担责任