购买小产权房有很多风险！

不能办理房产证

首先，双方签署的购买合同不属于法律认可的正式购买合同，不能向房屋委员会备案。

二、开发商未缴纳土地出让金等费用，未取得国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房者无法取得房产证；

三、即使有证书，也不是不动产证书，其中一部分是由乡镇政府或村委会出具的，一部分是共有(使用)绿书证的不动产权利，享有完全不同的权利。

很难避免“卖出多套房子”的风险

由于小产权房不能登记房地产，买方很难确认卖方是否再次秘密出售该房。

很难保证脱离监督的质量。

大多数小产权房存在严重的安全隐患，不符合建筑标准的情况时有发生。

买房时不能向银行贷款。

房地产抵押以登记为有效条件，小产权房不能登记抵押，银行自然不能设立抵押。

很难兑现和转移。

小产权房不能办理变更登记，即该房的物权人仍然是出卖人。

很难划分小产权房。

由于买受人对小产权房没有所有权，无论是离婚还是继承，法院都不得处理小产权房。

可以无偿征用或收取。

未经土地行政主管部门批准使用集体所有土地的小产权房涉嫌违法用地；无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的小产权房涉嫌违法建设。

随时面对业主的“违约风险”

面对拆迁或飙升的地段价格，卖方可能会违反合同的理由是签署的合同无效。

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