图片：广州某小区小产权房销售信息

在广州的农村，出租房屋的通知将张贴在许多角落。其中，也有许多出售小产权房的广告。这些广告强调“有一个房子的基础”，“光线好”和“价格一次付清”。即使价格低至10万元以上，一房一厅也能赢。

房子的一边卖4万元/，另一边卖4000元/。差价是10倍，这是广州市白云区某小区一套小产权房的现状。

然而，对于小产权房中介阿梅而言，自2020年以来，朋友圈从未发送过小产权房的房源信息。一方面是流行病的影响，看房子的人越来越少。另一方面，出售小产权房并不容易。

一个

严格的政策控制

"不足为奇的是，ZF不支持小型房产."阿梅点了《广州市 " 房地一体 " 农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》后说。

该文件清楚地表明，在集体所有土地上开发的商品房将不进行所有权确认登记。城镇居民非法购买农村宅基地和地上房屋的，不予办理权属确认登记。如果面积超过“一户一居”，超出部分不予登记。严禁通过房地产登记将非法使用土地合法化。

换句话说，它彻底终结了小产权房“成为正式会员”的梦想。

广州当地的中介圈对小产权房的限制性政策也不例外。近年来，从国家、省、市、区层面，都出台了小产权房限制。

2017年9月：国土资源部和住房和城乡建设部发布通知，要求各地依法妥善处理此事，解决房地产业主的问题，但不要将所谓的小产权房合法化。

2018年12月：广东省自然资源部经省人民政府同意，正式发布《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》报告。该文件原则上明确提出了对房地产登记历史遗留问题的分类意见，强调在集体所有土地上开发的商品房不得进行房地产登记。

2018年2月：花都区人民政府发布《关于坚决遏制非法建设、销售或以租代售小产权房的通告》(以下简称《通告》)，在全区范围内开展小产权房违法建设、出售或出租专项整治。

《通告》要求任何单位和个人不得使用自己的宅基地、购买他人的宅基地、使用村(社区)集体土地或购买村(社区)集体土地建造小产权房。

要坚决遏制非法买卖或出租小产权房。禁止将非住宅用地上的房屋作为住宅出售或者代为出租。禁止中介机构代理小产权房。中介机构不得与开发商合作销售小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，所有损失和后果由他们承担。

二

小产权房市场正在暗流涌动。

尽管政策明确禁止，但小型房地产市场的发展从未停止。

在广州和深圳，小型房地产市场的发展已经初具规模。一些小产权房甚至通过与开发商的合作和统一建设，发展成为具有配套专业物业的大型住宅区，甚至作为配套精装修的“商品房”出售。

市场上小生产区的房子大致有三种类型：1。村民建造的房屋；2.村民委员会和农民在集体土地上建造的房屋；3.开发商和村集体在村集体土地上联合建设的项目

乐居调查发现，广州和深圳有很多小产权房，大部分是根据位置、类型和装修程度定价的。在广州白云区的一个村子里，三室小产权房的总价约为50万元，需要一次性付款。这个价格，对广州大部分地区来说，连首付都不够。

在深圳

而在广州白云区，一个小产权房的摊位，总售价约45万元，自称能租到2000多元/月。如果按照这个标准计算，可能需要十多年才能归还原件。

三

当一栋小产权房遇到旧的“变化”时

如果有头发，谁想得痢疾？一个小业主后悔了。面对高房价，一些人冒险购买小产权房是无能为力的。

中介透露，购买小产权房的人一般分为两类。一类是当地没有房地产的低收入人群。他们通过购买房地产来寻找稳定的住所。另一个是投资的租户，他们购买这些房产进行转租。

小产权房原主的主要心态是“快还快钱”。阿梅的分析。对于原房主来说，出租房不仅有不稳定的客户，还需要维护住房。拆除期也很长。因此，对于原始所有者来说，通过包装和销售一次性付款不一定是一个好的选择。

然而，面对城市更新的热潮，这类房地产将不可避免地面临拆迁问题。然而，白云区的一家小型物业代理公司表示，在购买小型物业时，它只会与业主签订转让合同。

即使小产权房的主人购买了房地产，他在村庄公共决策事务中的权利仍然很弱。

两年前，在广州白云区的一个村庄，发生了一起涉及小业主的大规模wq事件。当时，村里举行了一次关于旧房改革的投票，但是小产权房的业主都被拒绝了。然而，即使wq事件正在如火如荼地进行，该村的小产权交易仍然盛行至今。

广州市律师事务所律师郭分析说，如果不是当地村民或集体经济组织成员，小产权房只能以他人名义登记。小产权房在法律上不是小产权房的买家。

当然，很多人会签订一些协议或合同来限制买卖双方在购买小型房产时的行为。事实上，司法实践中存在着许多因小产权房买卖而产生的纠纷。但是，由于出售小产权房违反了法律的强制性规定，即使签订了协议，合同最终也会被法院视为无效。”律师说。

四

防止小产权房过度包装

除了城市里村庄里的小产权房之外，一些小产权房将被包装成“商品房”，由开发商和村民出售。

广州市有许多打包的商品房，以及所谓的'无限购买，无限贷款'的小产权房。

例如，乐居最近参观的新治越岛是一个合作开发项目，开发商与该地块所在的村庄签署了一项协议。该项目只有一个集体土地使用证，没有一个房子和一个证书。然而，该项目的总价格低至1万元，平均价格达到2个字符。

|35双钥匙模型房

该项目可实现最低30%的首付款，其余20%的首付款需在两个月内完成，其余50%的首付款可用作抵押贷款。

中介人都知道小产权房没有产权的弊端。因此，在销售过程中，不会主动提及。揭开小产权的面纱后，“无限购买、无限贷款”的条件得到满足也就不足为奇了。

此外，广州许多小产权房的寿命超出想象。在居民搬进来后，一些小的房产甚至被建造、出售和拆除。

位于白云区的沙汀新天地广场从正式建设到2015年落成，共售出80多名业主。然而，在业主入住一年后，该项目于2018年5月被正式拆除。短短三年过去了。

番禺区的we住宅将于2014年前后建成。2019年初，执法局决定限期拆除。目前，公寓里的居民已经被搬走，该项目处于停水停电状态。

事实上，尽管政府和媒体一再呼吁小产权房风险大、权益弱，但许多人仍然反对小产权房

乐居表示，即使小产权房的价格相对较低，如果在政策明确禁止的情况下逆风购买，也可能不值得。

附件是广州一些产权不明物品的清单。

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-番禺-

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戴斯波公寓(云岭公寓):纠纷和产权不清。

广州机场假日别墅酒店：未取得合法权属证书。

彼得斯镇：使用和租赁期限不得超过20年。

天龙花园：资金收集室。

云山小源：不需要的建筑需要拆除。

广州白云国际汽车文化产业园，圣地亚哥云立方：无法登记产权。

-海珠-

天雄广场五号公寓：村集体土地。

讨论

我们应该卖掉广州市中心的老房子吗？

在深圳买个小产权房子？

然后问题来了。乐居看到一个关于智虎的问题。问题是：我们应该卖掉广州中心的老房子，买深圳的小产权房吗？你会怎么选择？欢迎留言讨论。