购买深圳小产权房的朋友，都非常关心国家关于小产权房的政策。因为政策的不确定性是是购买小产权房的面临的最大风险。一般来说，小产权房面临两大风险，一个是违约风险，因为小产权房毕竟是在国家监管范围外的一个特殊的存在，小产权房交易完全是靠市场自身规则的制约，一旦出现违约，维权渠道相对有限。另外一个风险，也是一个更加难以掌控的风险，就是关于政策的风险了。因此，不管是小产权房的建设者、购买者还是已经购买小产权房的业主，都非常关注相关国家小产权房政策动向的变化。本文就这个问题谈两点看法，以往对关心国家小产权房政策的读者有所帮助。

第一、对于国家小产权房政策，相关部门的态度一直是确定的，并且始终如一，多年未曾改变。国土资源部和建设部一再重申，对在建和在售的小产权房要坚决叫停，不能使小产权房继续大规模蔓延，干扰房地产市场的正常发展。对于部分枉顾国家小产权房政策，顶风作案的小产权房楼盘，要严厉处理。在实际执行中，对于大部分在建在售的小产权房，采取的措施是不得继续建设，不得继续销售，也就是叫停而已。但是对于部分严重违法规划、或者是对国家小产权房政策置之不理继续建设和销售，得到的处理往往比较严厉。个别楼盘甚至是被拆除，被当做负面典型以儆效尤。

第二、国家小产权房政策要兼顾各个方面的利益。多年来，小产权房在全国范围内已经蔚然成风，规模惊人。仅仅在深圳，小产权房就多达4亿㎡，占到深圳存量房产的一半以上。购买小产权房的多是社会上的中下收入阶层，在无力购买商品房的情况下，才购买了小产权房。即便是小产权法，一套也动辄几十万几百万，因此购买小产权房也往往动用了一个家庭的全部身家，甚至负债累累，再加上购买小产权房的群体数量巨大，如果简单地一刀切，对小产权房一拆了之，对这些家庭无疑是毁灭性打击。参与小产权房建设的群体也数量巨大。因此，小产权房问题不仅仅是一个法律问题和经济问题，而是一个社会问题。所以国家小产权房政策对这个问题的处理非常谨慎。在最终的能够照顾到各个方面利益的方案成熟之前，国家小产权房政策的要求仅仅是叫停小产权房的建设和销售。对于这些被叫停建设和销售的小产权房楼盘，已经数量更多大的已经入住的小产权房后续该如何处理，国家小产权房政策并没有给出进一步的答案。

所以，国家小产权房政策目前来讲，仍然是一个只有上文的未完成的工程，后续政策的制定，目前的情况来看，还为时过早。因此，国家小产权房政策在遏制小产房继续蔓延上的态度非常明确，对于小产权房的最终方案，是通过一定的方式使之合法化，还是其他方式，目前尚不明确。关于小产权房的政策的不完整，就给小产权房市场的发展留下了一定的模糊空间，使得小产权房仍然能在夹缝中继续生存并艰难发展。关于小产房的政策，本文只能浅述陋见。