买深圳小产权房是馅儿饼还是陷阱？-小产权房558

深圳小产权的话题总是很多。有人质疑，有人赞赏。有人恨之入骨，称之为深圳的毒瘤，也有人爱之有加，并为其投入全部的身家。那么，深圳小产权到底是流着蜜和奶的机会，还是让人粉身碎骨的陷阱呢。当我们在网上搜索有关的深圳小产房信息，总会看到一些耸人听闻的报道，让对深圳小产权不了解的人感觉深圳小产权是一个到处是风险的投资。但是，笔者长期从事深圳小产权的中介工作，接触的楼盘、业主和案例都远多于这些走马观花的记者，因此对这个问题有自己的看法。

深圳小产权的风险有吗，当然是有的。记者报道的那些事是真实的吗?我也相信是真实的。但是，风险无处不在，即便是商品房，在网签合同之前，也发生过很多一房多卖的事情。笔者在从事深圳小产权房中介之前，有多达十年的时间在北京和郑州从事房地产策划工作，见过和听说过多次正规的商品房出现一房多卖。二手商品房售出后原业主反悔的事情也屡屡见诸报端。但是，大家并没有因为这些负面消息而认为商品房也充满风险。但是为什么寥寥几篇负面报道，就会让很多人认为小产权风险很大呢？

首先，深圳小产权对大部分来说是一个陌生的领域，对深圳小产权市场的交易方式、流程不了解。深圳小产权因为游离在政府的监管体系之外，因为没有法律的约束和有关部门的监管，会给人一种不可靠的感觉。但是深圳小产权房买卖并不是没有规矩。往往，在没有法律的地方，江湖自有江湖的规矩，一个人如果不守规矩没有信誉，那么江湖虽大，却不会有他的立身之处。深圳小产权没有法律的监管，同样也有自己的规矩，在多年的实践中，已经形成了一套自己的交易流程，甚至引入了律师见证作为外部监管，律师在做见证的时候，有自己的房源表和档案，会对房源进行把控，也能有效杜绝出现一房多卖的可能性。对于深圳小产权的交易体系，深圳焦点小产权房网会在随后刊发专文为大家介绍。

其次，深圳小产权一旦出现负面消息，对某些记者和媒体来说，往往会作为重大题材重点报道。因为深圳小产权作为深圳房地产领域的一个灰色地带，就像煤矿的安全生产一样，一旦出现了什么事故或者负面的事情，就会具有重大的新闻价值。举个例子，河南作为地域歧视的主要受害者，负面的事情出现在河南或者河南人身上，就立刻成为热点，于是各大媒体就往往把河南或者当事人的河南人身份作为重点，久而久之，河南人就被妖魔化了。即便每年感动中国十大人物评选中，十个感动中国的人最少两个是河南人，即便阿里巴巴的正能量指数河南年年第一，也不能改变河南人的形象。深圳小产权的遭遇也差不多。好事不出门，坏事传千里。深圳一大半的房子都是小产权，深圳一大半的人都住在小产权房里，因为绝对数量非常大，即使每年出现那么几宗纠纷，其概率也是非常之小。所以深圳小产权并不是一个杀机重重的陷阱。相反，笔者认为，深圳小产权反而是一个流着蜜和奶的机会之地。为什么说深圳小产权是一个机会呢？

第一，如果我们以相比商品房来讲相对较低的价格买到一套深圳小小产权，那么我们在深圳的日子里，也许是很多年，我们将省去房租的开支。假如我们一年的房租是三万元，那么即便是在深圳二十年，房租支出六十万也是一个十分巨大的数字。如果我们一次性筹款60万元左右购买一套深圳小产权，不管我们住十年二十年或者是三十年，在我们将来离开深圳的时候再转手出售，即便仍然按原价转手售出，我们将省去一笔庞大的房租，省去的这笔钱事实上就是我们购买深圳小产权房收益。如果以更高的价格售出，我们还有一笔投资收益。事实上，最近几年深圳小产权的价格已经翻了几倍，早期购买小产权的人已经获得了巨大的投资收益。

第二、2017年3月，深圳公布了小产权拆迁的补偿标准，在这个标准里，福田小产权房拆迁补偿价格最高，高达35000元/㎡左右，沙井小产权房的补偿标准达到14800/㎡，当时沙井小产权房的价格才一万左右，所以即便是遇到拆迁，即便是按照最低的标准补偿，我们也仍然是有利可图的。

第三、事实上，深圳小产权拆迁补偿在实际操作中都是以实物补偿的方式进行的，有的补偿标准达到1.2：1，笔者所知最低的补偿比例也是1.09：1，也就是说，1平方米的房子，最低可以获得1.09㎡的实物补偿。实物补偿后，不但之前购买的小产权房变为合法的商品房，深圳小产权和深圳商品房之间巨大的价差，以为着至少3倍到四倍的盈利。如果购买深圳小产权时间较早，在价格3000元/㎡的时候购入，那么至少是10倍乃至是20倍的获利！