小产权房并不是法律概念，是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。此类房沒有我国派发的土地使用权证和预售证，买房合同在土地房产管理局不容易给与办理备案。说白了不动产登记证亦并不是真真正正合理合法合理的不动产登记证。小产权房是指在农村集体用地上基本建设的房子，未办有关有效证件，未交纳土地出让等花费，其不动产登记证并不是由我国房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，亦称乡产权房。

如果是依照法律法规严苛上而言，小产权房是沒有产权年限的，关键是由于此类房并沒有我国授予的土地使用权证和预购证实，买房合同也不太可能再房管局备案。因此 买房者是拿不上合理合法合规管理的有较房产证。它是小产权房关键的难题。

小产权房能够借款吗？

由于小产权房没法房产证办理而且沒有办理备案，因此 是不可以去贷款银行的。只有一次性交货全额的购房款。这针对买房者而言是十分极大的工作压力，由于并不可以去金融机构申请贷款一样也不可以拿该房子去金融机构做质押。

而且小产权房买卖十分不便捷，如要想向非团体组员的第三人售卖小产权房，会由于沒有房产证而没法进行产权年限产权过户，并且小产权房屋选购人彻底能够与别人再度签署房产买卖协议书，做到一房二卖或者多卖的目地，第三人的权益也将无法得到确保。而且小产权房的基本建设是沒有历经有关部门的审批的，因此 不清除有一些房地产商会发生以次充好的个人行为，因而也不可以确保房子的品质。并且房子一旦发生了一切产品质量问题，统建楼能买二手吗，义务也是难以追责的。

因此 总得来说小产权房是没法申请贷款的，龙华民治村委统建楼，而且在购买后存有着很多风险性，而且即使购买后绕开了风险性如需申请办理房屋抵押贷款借款也是没法申请办理根据。因此 针对想选购的小产权房的买房者需谨慎。