深圳小产权房网当下，很多朋友都在关注小产权房的趋势，主要担心的就是小产权房转正的问题。因为目前小产权并未被国家法律所允许。很多交易都是私下进行，并未正式的大产权保护。但是，在房价高涨的市场中，这部分房子因为价格低，所以需求还是挺大的。
但是很多买了小产权的朋友担心在没有法律保护，又没有产权的房子，未来到期后房子的权益谁来保护，出现问题之后这类房产又怎么划分属性?对于这类问题，其实政府这些年也一直在研究，网上也一直在流传小产权房即将迎来转正的消息，但一直没看到官方的正式文件。但是有一点可以确定的是，政府已经开始对集体土地进行改革了，已经允许集体土地上市交易，这是一个巨大的改变，也被业内猜测为为小产权房转正的铺垫。以小编这几年关注房地产的变化，福永地铁口小产权，以及政府对小产权房的态度来看，未来小产权房最有可能向这两种房产转变：
1、共有产权房
共有产权房，顾名思义是跟政府共同持有房产，而且是一种介于保障房和商品房之间的房产类型。同时这类房产的出现，是政府为了限制房价上涨，保障刚需能够买得起的手段。共有产权房现在已经在市面上大量出现，但是在土地供应不足，商品房需求量大的市场中，如果小产权房能够转为此类房产，不仅能解决房子供应不足的问题，还能抑制房价。
2、长租公寓
这类房产是近两年才出现的，长租公寓是一种以租赁形式存在于楼市的房产，是一种不同于传统的租房模式，能够以十年甚至更长的期限的租房模式。同时这类房产的出现，解决了介于买房和租房之间的客群的需求。
而小产权房最有可能的就是以这种方式出现在市场中，因为在土地改革的制度中，有一条就是集体土地允许以租赁用房的形式上市。这也是给小产权房未来转型开的一个口子，虽然不确定什么时候能正式出现，但是也给小产房业主有了念想。
相关问答：
问：小产权房与大产权房有什么区别?
答：一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，深圳宝安小产权房出售，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
问：深圳小产权房如何交易?
答：深圳小产权房较安全交易流程：看房→签合约(交定金)→律师楼做见证→银行转账付款给卖方→水电过户→管理处过户→交房!
温馨提示：签合约交定金时，买卖双方可以协商约定一下附带条款，比如：双方的违约赔偿问题;跟卖方确认产权，看房产有没有共有人，如有需要共有人都签署合约、做见证等;如果有中间人(中介)，可让卖方把证件放置中间人处，杜绝卖方一房多卖…………!付款方式最好选择银行转账，切勿付现金，转账有转账凭单和记录等，转账时注意：收款人一定要是卖方本人!做了见证和付了款后一定要把该房产的水电等过户事宜处理好，以免买方入住时因卖方水电欠费等而承担水电费!
问：深圳小产权的价格大概是多少?
