近几年关于买房的问题越来越多，成为了大家茶余饭后讨论的重要话题。的确，随着房价的增长，买房似乎变成了大家人生中巨大的沟坎。不只是房子贵，现在各种不同的房源也充斥着整个楼市，除了新房以外，二手房、安置房、小产权房等这些不同性质的房子都受到了人们的关注。

如果没有经过了解的话，很多人可能都不会明白这些房子有什么区别，尤其是小产权房，让多数人一听说就想要避而远之。这是因为小产权房本身很难受到法律保护，不能合法取得房产证，价格比较低，而且在交易时有很多的乱象。但对于买不起商品房的人来说，小产权房适宜居住价格又低，似乎是一种不错的选择。那么小产权房能够“规范化”吗?有网友设想：或许有“3条”出路。

出路1：只做出租使用

小产权房想要规范化，首先要接受统一的管控，然而这种房子通常是建设在集体用地上面，很难真正确定它的产权问题。所以网友设想到，若是在城市化进程发展过程中，沙井房价，将集体用地收归城市用地，然后将这些住房进行隐患排查和整改后直接作为廉租进行使用，有助于保障外来人口的住房，还能将小产权房合法化。

出路2：证件补齐

网友称，小产权房最大的不规范之处就是建设过程没有受到足够的监管，证件也不足。如果想要将它转为正式的商品房，首先缴纳一笔费用要住建部进行相关检查肯定是少不了的了，然后要解决土地的权属问题，住房的产权问题，等到证件全部补齐时就能够规范化了。

出路3：作为新式住房

现在国家大力调控房价，防止过快增长，其中为了保证“有房可住”的原则，将推出一系列的新式产权住房。于是网友设想到，如果小产权房能够在规范化过程中融入新式产权的住房，将它收归国有后作为共有产权房或是保障住房的话，一来能够节省不少建设资金，二来也不失为小产权房正规化的出路。

听完网友的设想，似乎小产权房也没有想象中的那么可怕了，毕竟国家会保护每一位公民的合法财产。只是想要规范对于小产权房的管理，设想只是一个大方向，具体还是需要有很长的一段路要走。

相关问答

答：参照《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部的通知》(法[2012]151号)，可以进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。换而言之，如今小产权房也可以作为一种可供执行的财产进行拍卖了。

答：

1、加大违约责任

由于小产权房价格比较便宜，在约定违约金时，往往不会太高，这也给卖方违约增加了可能性。所以，在签小产权房购房合同时，购房者最好加大卖方的违约责任，就比如加大违约金，这样就可以大大降低卖方违约风险了。

2、多找见证人

在小产权房买卖时，一旦发生房产纠纷，那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的，所以，在签小产权房买卖合同时，购房者就需要多找一些见证人了，以此来保证人证足够多，或许在法庭上还能受到一定的保护。

3、约定拆迁分配

一旦小产权房面临拆迁，那么不管小产权房买卖多久，卖方都可能出面要房子，此时购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况，所以，在签小产权房购房合同时，购房者最好约定拆迁分配标准，以免出现争议。

4、村委会出面

有些小产权房是由村委会出面建设的，深圳二手统建楼入学，并允许对外售卖的，在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应，购房者也可以稍微放心了。所以，购房者最好与村委会签订小产权房买卖合同，这样你的权益才能受到保证。

5、核实卖方信息

本来买小产权房就有很大的风险，如果你又没核实卖方信息，那无疑会增大交易的风险，就比如卖方非房主，所以，在签小产权房买卖合同时，购房者一定要注意先核实卖方信息，尤其是当卖方不愿出示证件时。