深圳目前具体有多少小产权房?据相关部门公布数据，截至去年12月，深圳违法建筑达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。

上月21日，国土部召开发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，村委统建楼可以交易吗，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。

深圳作为小产权房较为集中的城市，尽管从中央到地方对于这类非法销售的违法建筑都予以严厉打击，但市场上仍保有大量的小产权房在交易。

全国人大代表、广东省国土资源厅厅长陈耀光日前在接受媒体采访时表示，“广东不是本次小产权房试点的省份，至少到目前，广东也没有要作为试点省份的计划。”可是，如何处置这些每天都在催生的“非法销售违法建筑”，再一次成为人们所注目的焦点所在。

对此，记者实地走访了小产权房较为集中的宝安、龙岗、龙华新区等地，据观察，由于总价低廉而且不受限购令影响，小产权房确受到不少购房者的关注，房屋交易兴旺，买卖仍活跃，但记者也看到不少小产权房建筑过密、通风采光不佳而成为“握手楼”，建筑质量不佳甚至消防、电梯等都达不到相关安全要求。

记者踩点

小产权，大不同

其实，深圳市二手房行业主管部门已明令禁止地产中介从事小产权房业务，由于小产权房其本质是没有产权，也不能在深圳市产权登记部门办理过户手续。但由于二手商品房市场交易的清淡，以及原特区外小产权房数量颇多，大多数地产中介仍做着小产权房的经纪业务。

无物管，垃圾积水随处可见

记者在长龙地铁站下车，在新联地产中介许先生的带领下，来到了龙岗布吉长龙新村。由于没有物业管理，所以长龙新村周围环境非常差，垃圾、积水随处可见。

许先生先是带记者来到新三村牛岭吓55号3楼看房，90平方米的三房两厅，开价31万元，带有简单装修。

“价格很优惠，每平方米才3444元。”许先生说，这栋9层的房子，除了这一户，其他全部都已经卖出或租出去了。“这么好的楼层，早点下手为妙。”

记者观察，在每层房间内和楼道内，均未见到任何消防设施。

随后，许先生带着记者来到一栋外观非常破旧的4层楼里，看了另一套75平方米的房子。“这栋楼有10多年楼龄了，外观是旧了些，但业主为每一户都精装修了。”2楼有铁门，但据介绍，白天一般不上锁，屋内确实如许先生所说，看上去粉刷一新，而且3个小房间铺有木地板，但房子临近内街马路，轰隆隆的大货车、摩托车声不绝于耳。

“29万元的价格，非常划算。屋主是潮汕人，对屋子的风水、朝向、格局都非常讲究，你可以放心入住。”许先生说。

记者准备离开屋子时，正好碰到业主带着另一对中年夫妻前来看房。10分钟后，许先生接到业主电话通知，称该房已售出。

记者又在龙岗区横岗看了一处小产权房小区，尽管该小区和旁边的商品房小区仅一墙之隔，但墙里墙外对比鲜明的是：墙内花丛茂盛，墙外垃圾遍地。

“这个小区每个楼门都有电子防盗门，里面还有一名保安，但楼外面就不管了。”一名小区业主说，该小区的建筑质量不怎么样，早先住进来的业主发现客厅天花板会整块掉下来，虽然没砸到人，但后面进来的业主都会把原来的天花板搞掉重做。

无证建设，数量惊人

“如果我在你这里买房，我能拿到什么凭证，是不是有法律效力的?”记者问中介道。

许先生说，“两证一书”是可以得到的，分别是土地使用证、建设许可证以及律师开具的公证书，“有律师公证书就有法律效力”。

同时，许先生向记者说明，除了需要全额支付买房费用，记者还需支付5000元中介费，以及1000元的律师公证书费用，“当天给钱，当天你就可以实现在深圳成为有房一族的梦想，比商品房快多了。”

当记者问及国家试点清理小产权房，现在买房会否存在风险。许先生显得相当有把握，“我们这里一整片都是小产权房，足足有500栋。要整治的话，首尾有多长，你足以想象。怕什么，又不是只有你一个人买。”

许先生告诉记者，小产权房销售几乎没有受到政策影响，上月其公司成交了30多套小产权房，而上周就卖了八九套。

记者在长龙新村走访中发现，小产权房买卖的街贴随处可见，但打电话过去，基本都说已经卖完。随后，记者来到民治樟坑、横岭等社区，发现有许多小产权房在建。有的虽然不见有任何证照，但仍开始建设，有些已经建了十多层，明显超高、超面积，至今没有封顶，还有的显然已经“生米煮成熟饭”，开始装修了。

小产权房渐小区化

在对龙岗小产权房现状有所了解后，记者来到位于宝安区的沙井镇万丰村。据了解，这里90%以上的房屋都是小产权房。

据中介称，该镇目前新建小产权房的均价近5000元/平方米，深圳福永统建楼，较去年已上涨了1000元左右，而周边商品房的价格一般在1.1万/平方米以上，小产权房的价格只有商品房的1/2。

记者也从其他渠道了解到，沙井小产权房数量众多，与深圳其他区域不同，这里的小产权房多以小区形式整体建造，最近3年内建成的小产权房价格多在3500元/平方米左右。

记者联系了中介陈小姐。与之前在长龙新村看到的“脏乱差”不同，她带记者看的是由4栋20层的高楼组成的小型社区。4栋高楼在4楼通过一个大型的空中花园相连接，底层都是商铺。据陈小姐介绍，2010年，有一名四川人一口气买下了十几套住房，记者要买的就是他要出手的物业。

记者又来到另一处由村委集资建设的小区，由多幢18层的高楼组成。记者看到小区内有游泳池、健身房等设施，小区内环境较佳，绿树成阴，不过楼间距很小。

陈小姐说，这些高楼基本都是近3年建好的，房子当时计划分给村民，每户每人分42平方米，面积超出部分村民需以3600元/平方米的价格补差价，不过很多村民都将房子卖给了外地人。

“小区的房价大约在5000多元/平方米，一般需一次性付清房款，当然也可以协商房款分两次付清，不过需向卖房人支付利息。”陈小姐说，买卖一套房屋，他们收取的中介费一般是房屋成交总价的3%，另外到村委会过户，购房者也需要支付成交价2%的过户费，过户费可以商议。

小产权房业主

只求能有个住的地方

在高房价背景下，虽然大多数购房者都知晓小产权房的风险，开发商、中介也会如实承认小产权房的违建身份，但城市中低收入消费者还是会购买，他们“不管那么多”，只要满足有个住的地方即可。“我们不怕，又不是我们一家买”是不少业主的想法。

在记者采访到的7名刚需者则表示：如果自住，价格也确实便宜，不排除买小产权房的可能。

已经是小产权房业主的王先生，湖北人，去年初来到深圳，任职电脑美工，月收入4000—5000元。去年底在沙井万丰村购买了一套105平方米、总价33万元的小产权房，一次付清。小区有保安24小时值班，每个月交120多元物业费。

王先生告诉记者，他知道小产权房的风险，也知道国家对此类房子的态度。在选定该套小产权房之前，他使用最多的工具就是谷歌地图。因为该地图有一项功能，可查阅到某个年份某地区的三维面貌，他可了解到房产是何时建起，地块是否非法占用了耕地等，“近几年，我所处的区域人气越来越旺。一旦一个地区的小产权房多起来，政府要处理就相对难一些。”

目前，王先生手头的房屋凭证有5样：原业主跟开发商签订的合作合同，大概类似集资建房的协议;原业主跟王先生本人签订的房屋转让协议;某位律师开具的公证书;2收据，一是开发商开给原业主的收据，另一是原业主开给王先生本人的收款收据。

对于小产权房的看法，王先生保持中立，“小产权房不好去衡量它是否值得买，要看个人情况。”他说，如果以投资为目的的，不一定值得。

王先生告诉记者他看到的一则消息：当事人的亲戚买了小产权房，3年涨了不到1倍，但其另一位亲戚买了商品房，3年涨了将近3倍，“如果是自住或者出租的话，就纯粹一些”。

相关问答：

问：小产权房最新政策?

答：小产权房子政策：据悉，针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。参加本次全国国土资源工作会的河南省国土资源厅厅长启生坦言，如何解决小产权房问题，是国土资源系统乃至地方政府面临的一道难题，“但不解决肯定是不行，我们在小组讨论的时候，就有地方国土局局长提出，是不是可以在符合规划的地区，探索在征收土地后补交土地出让金，按经济适用房政策发证，禁止上市交易的办法来进行处理小产权房”。对于这一建议，国土部并未给出明确答复，但工作人员告诉记者，针对小产权房的清理，国土部已和地方政府达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。此外，有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析，对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。