深圳小产权房网小产权房，是指在乡村个人土地上建立的房屋，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国度房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会理论中构成的一种商定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实践上没有真正的产权。这种房没有国度发的土地运用证和预售答应证，购房合同疆土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法无效的产权证。
《关于乡村集体土地确权注销发证的若干意见》明白规则，“关于借户籍制度变革或者擅自经过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、乡村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建立、城镇居民在乡村置办宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得注销发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追查有关人员责任”。
小产权房产权辨别
发产权证的叫“大产权房”，不发产权证的叫“小产权房”。大、国度小产权房政策的争议不在房屋一切权，而是土地运用权。对小产权的解释主要有3种：
1、是针对开展商的产权而言，将开展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是由于购房人的产权是由开展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时能否需求交纳土地出让金来辨别的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来辨别的，国度发产权证的叫大产权，国度不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，深圳绿本房产证转红本，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
1、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会理论中构成的一种商定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民个人土地上建立的房屋，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国度房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实践上没有真正的产权。这种房没有国度发的土地运用证和预售答应证，购房合同疆土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法无效的产权证。
3、有专家表示，在较长的时期内，国度还是严禁乡村宅基地的自在买卖，避免少量城里人到乡村买地建房，招致呈现“逆城市化”成绩，目前，新一轮土地变革试点曾经发布，但是本轮土地变革不包括小产权房，且正在推进的不动产注销也不受理小产权房，小产权房合法化的路途还很悠远。
相关问答：
问：东莞小产权房的优势?
答：自己住是相当不错的，不过一定要注意审核出售房屋的合法手续，是人们在社会的实践中所形成一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”它是指在农民集体的土地上建设房屋，没有缴纳土地的出让金等等的费用，深圳小产权房购买须知，其产权证不是由国家的房管部门去颁发的，而是由乡政府或者村委会颁发给你的。
一、价格较低。
现在在东莞买一套新房，刚需房都在200万左右，但是，小产权房只有那么几十万就可以解决了。
二、手续简易。
只有当地政府开具的证明。拿着证明办手续，最好找一家正规的中介做合同，这样就算将来打官司也能有一份凭据购买小产权房主要是产权归属问题。
三、不需要过多的税费。
小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。
