小产权房的价格虽然比较便宜，但是这类房屋一般由土地所在村开发，房屋质量没人监督，一些开发商会为了利益偷工减料，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

风险2，没有不动产权证。

小产权房因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以，购房合同也不可能在房管局备案，也就是说，就算你签了购房合同，交了房款，也不可能拿到一个合法合规，有效的不动产权证，购房者只有使用权而没有所有权，这是购买小产权房最大的风险。

风险3，无法抵押贷塘尾新村小产权款。

小产权房没有产权证，该房屋就不具备上市交易的条件，对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。

风险4，拆迁时无法得到应有补偿。

a，部分项目停建或拆除。

购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除的局面，此时购房人若找开发商索要购房款，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

b，国家大屏嶂森林公园小产权征地拆迁。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到应得的拆迁补偿。

风险5，小产权房买卖合同不被法律保护。

购房者与卖房人签订合同后，若卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿，因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

风险6，不能转让。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，也就是说，塘厦小产权房能买吗购买小产权房后是不能合法转让过户的。

1.“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

2.乡镇政府发证的所谓小产权房产，龙华美丽花园统建楼，实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法东莞塘厦小产权房可以买吗，有效的产权证。

3.对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理，但违法建筑已经程序合法化的，可以对其权归属做出处理，对于虽未经准建，但长期存在且未受到处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。

由于小产权房不能办理房产，法院对于此类房屋并不会判决权归属，买卖房产一般是以交款收据的日期，为权利取得的日期，该房产应该属于婚前个人的财产，可以要求分割这个房产，协商塘厦小产权房可以买吗，不成可以到法院起诉要求离婚，同时解决财产分割争议。

还可以通过到法院起诉来解决，可能更利于该房屋的分配，小产权的房子是不能过户的只能在离婚协议上写清楚或者去房子所在的物业问问是否可以改底单。

小产权房有一种是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，是一类具有产权纠纷隐患的不完全产权房，上述文章讲的就是关于离婚时小产权房屋能分割吗以及离婚时小产权房如何过户的内容了，希望能给有需要的人提供一定的帮助。

相关问答

答：现在的小产权房是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售，严格意义上说，小产权房是禁止市场流通的，市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。

第一，法律风险，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护，小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

第二，政策风险，塘厦莲湖小产权房如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除，那么小产权房将被视为违章建筑，购房者得不到拆迁补偿，就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

第三，小产权房主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

第四，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

一般小产权房小房产权最新政策屋是没有正规房产证，小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。

其实不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议都不要交易，合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。

答：
1，现在的乡镇方就是小产权房子，小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律，法规和制度上根本没有这个概念，通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地，规划，建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房，2018东莞塘厦小产权房其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2，因为我国商品房是以城市建设用地为依托，目前的产权管理体系主要是建立在该类土地上的，所以只要不是在城市建设用地上开发的房屋都不属于商品房，都没有严格意义上的商品房权限。

1，乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同，如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

2，由于乡产权房没有在房管部门备案，不东莞塘厦村委小产权房在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题，公共设施维护问题，无法有效维护权利，开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。

3，房地产市场整顿风险，因为乡产权房不属于商品房，观澜二手房价，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地权，村民享有使用权，继承权，但是不能转卖，以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。