“小产权房”也正是大家口中所俗称的“乡产权房”，是指由乡镇政府颁发的房产证，而不是国家颁发的，购买者并没有实际的产权，而且想要转让房子也是有许多限制的，购买的房子的时间必须五年以上，并且转让时必须补交土地出让金。

2.小产权房的优点。

普遍较低的房价使小产权房对抑制过高的房价有一定作用，还打破了政府对土地市场的垄断，使得房价大幅度下跌，又因为其省去了各种繁琐的交易环节税费，不仅为了中低收入家庭解决了住房问题，还会为农村带来人流，塘尾新村小产权继而带来商机，为农民增加收入，并且人气的增加会让周边的配套更加完善，进一步加快城乡一体化的进程等等。

3.小产权房的缺点。

小产权房因为不被国家承认所以不能办理房屋产权证，不能上市交易，只能用来自己住，所以也就不存在增资的可能，而且只要一旦遇到了房屋破损的情况这些，所有的损失都需要买房人自己承担。

而且在房屋质量上没人监管，通常在建筑时都会被工人偷工减料，存在安全隐患，并且这类房屋开发完之后没有物业管理，所以也极其容易出现问题。

4，购买小产权房不受法律保护吗，大屏嶂森林公园小产权。

首先应该了解的一点是，小产权房只是不具备普通大产权房享有的法律保护，所以说，正确的表述应该是小产权法并不违法，而是没有办法享受一般大产权房相等的保障，小产权房的交易也只是一般的民事交易，是受到法律保护的，但是由于不具备商品房交易的法定要件，这种交易就不受《法定管理法》等相关法律的保护。

5.小产权房的购买风险。

由于法律规定的小产权房特殊的原因，在转让买卖方面使得小产权房存在很多的限制，因为小产权房不具备普通房屋的法律性质，所以一般购房者购买了小产权房企塘厦小产权房能买吗权益就很难得到维护。

如果在小产权房的建设期间，被有关部门整顿的话，可能会导致部分房屋的停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能无法成功的取得房屋又不能及时索回房款。

1，没有房产证，产权证。

从法律的角度而言，小产权房指的是没有产权的房屋，也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案，因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证，小产权房还无法拥有产权证。

因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证，建设用地规划许可证，东莞塘厦小产权房可以买吗，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

2，无法进行银行贷款和抵押贷款。

由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的，因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的，不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3，小产权房保障差。

因为目前的法律法规不允许在塘厦小产权房可以买吗，民治村委统建楼，集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。

4，小产权房交易难。

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

相关问答

答：

1，缺少“五证”。

五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证，建设用地规划许可证，深圳观澜属于哪个区，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的，尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

2，质量难保证。

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患，小产权房一般由土地所在村开发塘尾新村小产权，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3，拆迁难补偿。

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4，配套不完善。

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气等基础配套都不能保证。

5，遗赠麻烦，不能买卖。

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，大屏嶂森林公园小产权也不能进行房屋买卖。

答：

1，产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住，对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

2，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，“小产权房”，“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买，塘厦小产权房能买吗另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

3，和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，众所周知东莞塘厦小产权房可以买吗，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为产权房后拥有产权证，然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。

小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷，小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，塘厦小产权房可以买吗，到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

根据我国《土地管理法》的规定，农民集体土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证，房产证，契税证等合法手续。