一，什么是小产权房子。

小产权是相对于大产权而言的，其实，所谓大产权是指城市里国家土地出让给开发商，开发商从国家获得大产权，开发商把建好的房子转卖给个人，把大产权分割成小产权，个人拥有房屋产权证。

而这种所谓的大小产权，其本质是对于土地使用方式的不同而言的，一般来说，大产权土地有国家正规机构颁发的土地使用证，因此这种大产权证分割出来的小产权受国家法律保护。

而我们通常所说的“小产权房”并不是一种法律上的名词，是大家都这么说，约定俗成的概念，实际上，小产权房是指在农村集体土地上盖的房子，这种房子没有国家颁发的土地出让使用证书，盖的房子也没有售卖证塘尾新村小产权，至于房子的买卖活动房产局也是不管的。

因此，这种房子的买卖所涉及到的产权证其实是不被法律管理的，总之，百世珑庭是什么产权，就目前来说，这种房子买卖仍然处于灰色地带和不合法位置。

二，购买小产权房有哪些风险呢。

举个例子：小王在自家的宅基地盖了一栋7层楼的房子，每层楼房子150平米，布局宽敞大气，堪比别墅待遇，由于小王宅基地位于镇上的道路边上，于是楼房的一层分割出了7个门面，小王自己住了一层楼，其他6层准备对外出售，每一层出售20万元，外送一个小门面。

很多人就心动了，自己花钱在农村盖房子，也没有产权证，还不如不花钱，直接在这里买一层，还送了一个门面，多划算，大屏嶂森林公园小产权但是，小编提示，这种小产权房子购买后风险太多了。

1，小产权房子合同无效风险。

根据国家法律的相关规定，在本乡之内购买这种房子的，房屋买卖合同是有效的，但是，除此之外的人购买，除非获得相关组织的认可，否则合同都属于无效。

2，小产权房子交易不受法律保护。

因为属于集体土地，小王盖房子出售没有备案管理，也就是说，这种交易没有合理合法的手续，一旦出现了纠纷问题，是无法解决的，因为购房者只有使用权，而没有房屋产权。

3，小产权房子以后被拆迁，购房者没有补偿。

因为这属于小王的宅基地，即使以后这栋楼被拆迁了，所有补偿都是小王的，也就是说，是跟其他6层塘厦小产权房能买吗购房者无关的了，而拆迁补偿只会给予小王一户(除非购买者被组织认可也使用这块宅基地)。

其实，关于小产权房子的购买，是在很多城市的边缘都大量存在的，特别是农村城市化迅速的地方就更多了，这从实际生活中不难发现：有很多人由于贪图便宜，又看到有店面赠送和在原价基础上降价数万等优惠政策。

因此就有摸不清头脑的刚需者误入其中，最后发现却这种房子就算5折转手都卖不出去，只能自己住或者砸手里了。

一，购买小产权房有风险。

小产权房没有房产证，遇到拆迁时很难得到补偿，并且在房屋质量上很难得到质量保障，不仅仅如此，小产权房还可能配套不完善，另外，当父母想送给孩子东莞塘厦小产权房可以买吗，房产的时候也麻烦。

小产权房除了不能保障购买人的权益，还会使购买人面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，也不可能作为二手房进行再交易，另外一点，小产权房的拆迁时间无确定性，很难保障以后住房环境的稳定。

小产权房交易不受法律保护，但是购买人必须一次性交清房款，这就使购房者不能向银行申请按揭贷款，小产权房的供水，供电，供气等附属配套因为不在国家规划之列，也不能得到有效保证。

小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。

为什么说小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售，因为农村宅基地属于集体，村民只是享有使用权，而将房屋卖给城市居民的买塘厦小产权房可以买吗，卖行为不能受到法律的认可与保护，所以不能办理土地使用证，房产证，契税证等合法手续。

但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员，小编一直说的限制条件就是这个。

相关法律规定。

中国土地实行国有土地制和集体土地制，《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属集体，村民对其只有使用权，如果农民将房屋卖给城市居民，那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证，房产证，契税证等合法手续，因此，小产权房未来如何处置，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让，置换。

答：

1，目前，新一轮土地改革试点已经公布，然而本轮土地改革不包括小产权房，且正在推进的不动产登记也不受理小产权房，有表示，在较长的时期内，国家还是严禁农村宅基地的自由买卖，防止大量城里人到农村买地建房，导致出现“逆城市化”问题，小产权房合法化的路途还很遥远。

2，“小产权房”，“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买，另塘厦小产权房出售一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

3，一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，所以，“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。

“小产权房”并不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，塘厦莲湖小产权房其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

首先应当明确小产权房包括两种：

一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的，小房产权最新政策只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所拥有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设。

因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。

答：现在年青人都会比较喜爱时髦一些的规划，有了飘窗能够用来完成许多功用，所以许多开发商都会在深圳小产权房子规划好之后，为了提高小产权房子的出售率，在房内用砖块规划一些假的飘窗，这种飘窗其实没有实践性的效果，只会让咱们家里的空间糟蹋更多，并且也不能用来摆放太重的物品，所以咱们在买小产权房的时分必定要看清楚小产权房子的结构，这样才干让咱们防止买到不适合的小产权房子，假如买到了假的飘窗，其实咱们能够直接撤除的。

由于假的飘窗里边都是没有钢筋结构，咱们不能拿来作为小产权房子的功用区，只能把它撤除去，这样才不会占有咱们家里的空间，并且撤除之后房子也会变得宽阔许多，能够使用剩余的空间规划一个飘窗柜子，或许是直接在这儿规划一个书桌，孩子们也能在这儿学习，日子空间也会变得愈加有用。

现在许多家庭由于空间的问题，常常短少一个卧室或许书房，其实假的飘窗拆出之后，咱们就能好好的使用这个空间，究竟这儿的光线仍是很足够的，规划成卧室也能让孩子们有一个歇息的当地，并且孩子们累的时分，就能在这儿好好的歇息一番，平常也能在这儿看看窗外的美景，日子也不会有那么大的压力。