如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果，应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢，根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

1，如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的塘厦小产权房政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2，如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3，如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发凤岗二手小产权房出售的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4，如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

小产权房的类型

1.一般理解的小产权房：占用集体用地或耕地建设，将集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑，这种类型是最常见的。

2.限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

3.一些二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

4.军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

小产权房第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使东莞凤岗五联小产权房用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

相关问答

问：买小产权房注意哪些？

答：1，看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业，但主体一定要取得合法开发土地的资格。2，看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂塘厦小产权房”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。3，看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。4，看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建，招标，施工，监理以及组织竣工验收。5，看有没有商品房销(预)售凤岗二手小产权房出售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

问：小产权房屋买卖需要公证吗？

答：1，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民买下，(2)法人或其他组织买下。(3)转让人未经集体组织准许，(4)向集体组织人员以外的人转让，(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配要求。2，8个深圳部队统建房位置，宅基地使用权的转让，必须同时具有以下要求：(1)转让人拥有二处以上的乡村住房(含宅基地)(2)同凤岗二手小产权房价格一集体经济组织内部人员转让，(3)受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权分配要求，(4)转让做法征得集体组织认可。法律对小产权的房屋买卖的保护很有限，只能认同两方的买卖协议有效，但买受方没法享有房屋的产权。1，如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆，东莞凤岗五联小产权房并且买下协议尽可能叫上多多少个证明人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策应予原户主或村委应该主动协助买主解决过户手续，房屋售出后，买主永久拥有该房，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有，原户主或村委售出房屋后，一方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。2，但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，绿本有户口吗，且收入也不会很大(目前现状情况下)。