许多人都在利诱小产权的概念是什么?什么叫做小产权?小产权分为哪几种类型?假如你还在傻傻分不清的话，那下面就详解的介绍一遍小产权的分类及性质。

小产权房通常是指在中国农村和城市市郊农人集体所有的土地上建造的用于出售的住宅。由于集体土地在使用权转让时并未交纳土地出让金等费用，因而这类住宅无法得到由国家房管部分颁布的产权证，而是由乡政府或村委会颁布，所以也称乡产权房。

小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。

小产权房的呈现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会重视的热门亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开端的。依照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法令保护。

小产权房村委的和个人的有啥不一样的差异，哪一个更有保证?

小产权房不论那种性质的楼盘只需房子建好了，住人了是不存在没l任何危险的!就算你是大型花园小区花园房，只需是还没建好的楼盘，假如被政府查到了就有查封的危险。关于安小产权房全问题，我清晰的能够告知你只需是房子建好了，或许是有人入住就安全了那就不会存在任何的危险!

有客户说了我只考虑带花园的而手里的钱只能买一个独栋的小产权房，那我再攒攒钱再吧!关于买房以赚钱的速度去是赶不上房价上涨的速度的，买房来说你现在能买的起独栋的小产权房就下手，否则过一年半载的独栋的小产权房你都买不起了!

关于买小产权房客户关怀的几大问题我简略的说一下我个人的观点：

1;小产权房合适群众人群购买，小产权房转正，顾客购房观念的改变。无论是自住仍是出资，小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低，无论是自住者仍是出资者来说，在本钱上的投入是大幅度的降低了;面临商品房那让人望尘莫及的高房价，价格上的优势成为小产权房成为刚需的首选。

2;在现在商品房也涨，小产权也涨的情况下。小产权房买的越早越好，买晚了就吃亏;小产权房现在政府禁绝在建，越卖越少，今后的价格只涨不跌，或许不涨可是更不或许跌，由于买小产权房的根本都是工薪阶层的刚需住户和没有条件再买商品房的出资客户，小产权房价格自身就很廉价，相关于少则大几万多则十几如果平方的商品房而言小产权房的价格更夯实，更接地气，不存在说商品房贬价了小产权房也会跌的谬论!

答：和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润获取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，深圳沙井小产权房网，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

答：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。