对于房价，小编一直信奉没有永远只涨不跌的房价，问题关键在于房价还有没有持续上涨的动力。而预测房价下跌向来是一件很吃力的事情，因为房价是多种因素综合决定的。不过，在小编看来，房价暴跌前会出现最明显的7大信号。

信号1：中介关店

房地产市场不景气，中介需求就会减少，为了节约成本，中介将不得不关闭门店，而工作人员将无所事事，为了争抢用户，他们的服务将异常热情。

信号2：房产销售电话量

就以小编为例，2015年几乎每天都会接到几个房产销售电话，2016年房价开始上涨时，房产销售电话也在逐渐减少，南山艺华花园 旧改，售楼处工作人员服务热情下降，而到了2016年下半年到2017年上半年，几乎就没接到过房产销售电话了。可以说这是最显而易见的信号了，房产销售人员的脸色可谓是市场的晴雨表。

信号3:大批媒体吹涨

提到媒体，它们最擅长的就是上升期警告风险，下跌期唱好。在楼市中，当大批媒体称房价上涨时大势所趋时，市场该如何变化可想而知了!

信号4：区域经济持续走衰

对于全国经济，中央有足够多的手段维持稳定发展，而对于区域经济，由于地方手段有限，经济持续走衰对社会的影响是全方位的，比如煤炭大省山西，在煤价暴跌时，房价涨幅一直处于全国垫底位置。

信号5：一二线城市房价下跌

一二线城市作为房地产市场的重点发展目标，其房价支撑力足够强，而当一二线城市房价下跌时，那就绝对将会出现房价暴跌。

信号6：大量房企开始转型

房地产开发商对于房价的预测远远超过普通购房者，而当大量房企开始转型时，就意味着房企逐渐不看好房地产市场了，没人投资房地产市场，那房价还不大跌吗?

信号7：房地产相关行业低迷

房地产相关行业低迷，就说明房地产市场不景气了，而这些相关行业也跟着遭殃了，若这种情况一直持续下去，那房价离暴跌就不远了。

虽然现在房价一直在上涨，但小编相信总会有下跌的那一天，而要预测房价是否暴跌，就要看以上最明显的7大信号了。对于预测房价暴跌，大家都有哪些方法呢?

相关问答

问：父母应当如何处分自己的小产权房？

答：房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。

房子不是你想送就能送的

房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外)，以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，则需要花掉将近13万!钱都花在什么地方了呢?

据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(9万)。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收增值税和个人所得税。

继承或许是个不错的选择

子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块!事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和增值税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。

卖给子女竟省这么多钱!

买卖的费用：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和增值税。

卖、赠、继怎么选?

由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。

一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、增值税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

问：购买小产权房如何砍价？

答：在购买二手房时，砍价是一门必修课。有些朋友总是十分羡慕那些用很便宜的价格买到房产的人。在购买二手房的过程中，有什么砍价的诀窍吗?回答是肯定的。那么，买二手房怎么杀价?如何将二手房的价格砍到比较低呢?

招数一：摸透业主的真实售房意图和心理

想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少。

招数二：委托多家中介

在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。

多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。

但是要注意两点：

A、诚意是促销售易的根本，房源可以比较，但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。

招数三：多看房、少赞美

为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。

在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，东莞虎门北栅小产权房，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。

招数四：多与房主沟通

当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。

招数五：不停地找物业的缺点要求降价

砍价是一门学问，以攻心为上。砍价要有理由，看房时，从户型结构到装修等，能找出的毛病都要找出来。这些毛病要是真实存在的，同时注意措词和口气，提高砍价的成功率。