近年来，东莞小产权房价格不断上涨，多人共同购买小产权房引发的纠纷迅速增多。在实践中，处理这类案件的困难主要有以下几种：

　　一、小产权房未登记合同名的投资者权益难以确认

　　共同出资买房的双方往往关系密切，相互信任。所以，当双方出资时，双方的出资数额、小产权合同名称登记相关事项往往不会签订书面合同，而且往往在购房合同上也只登记一人的姓名。一旦双方有产权纠纷，合同的注册人声称另一方的贷款双方的贡献和未登记的政党通常很难提供双方的共同贡献购买房子，和权益难以得到实质性的保护。

　　二、很难确定争议双方的实际产权

　　共同出资购房的方式主要有：一方出资支付首付，双方共同还贷；双方共同出资支付定金，深圳南山宝安区小产权房，并共同偿还贷款；双方将支付全部房款。无论如何出资，襄阳小产权房拆迁补偿标准，双方往往缺乏明确的书面协议。即使双方都登记了自己的合同名称，法院也很难确定双方在纠纷中的实际产权份额。

　　三、协商解决争议困难

　　买房之初共同出资购买大朗小产权房的人往往是感情深厚、相互信任的。一旦发生纠纷向法院起诉，一定是双方感情完全崩溃，对彼此充满怨恨。在这种情况下，双方很难冷静地坐下来解决争议。

　　四、胜诉方权益难以实现

　　在实践中，法院对这类案件的判决通常是将产权分成股份和取得产权的一方支付价款。在赔偿时，法院往往会考虑房屋的增值部分，但房屋升值过快，取得房屋产权的一方往往难以拿出一大笔钱，得不到产权的一方往往不同意分期付款。因此，很难进行成功的判断。

　　的小编在此建议大家，共同出资买房时应签署相关书面文件，对彼此出资比例、金额和产权分配做好约定，保存好相关证据资料，不要因为双方关系亲密就不好意分的如此清楚。