有些人在买大朗小产权房的时候都是不确定，是买小产权的房子还是买公寓，但他们都可以去记录，但上面的价格差别较大，对于购买公寓和住宅的区别，人们需要知道之间的区别可以使不错的选择，此外我们也很好奇，为什么同地段住宅比公寓价格要贵。

　　买小产权房公寓和住宅的区别？

　　A、首先产权年限不同，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的是有使用年限的。一般来讲，深圳市宝安区宝威大厦是小产权房吗，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

　　B、水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

　　C、件不同大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，中央2019小产权房拆迁补偿标准，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

　　D、居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

　　E、解决户口规定不同商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

　　F、利率和首付不同如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

　　以上就是的小编为大家介绍的买大朗小产权房公寓和住宅的区别？综上所诉，还是买大朗小产权房比较好！