1、地段

　　这是一个房子最重要的东西，也是房子最值钱的东西，，不然同样一套房子一线城市和二三四线怎么会差那么大，市中心和郊区怎么会差那么远。一个好的地段，能给你的房产带来无限增值的可能。

　　看看整个国家，先看看位置，再看看城市。

　　看看一线城市：一线城市可以购买，二线城市可以谨慎购买，三线城市不能购买（除非你住在三线城市）

　　具体位置：

　　①与市政府CBD距离较近

　　政府规划在任何国家的城市发展中都起着至关重要的作用。城市中心商圈由政府打造，拥有商业配套、交通配套、教育配套等最优质的资源。

　　一般来说，一线城市的好地段，最好不要超过CBD15公里。

　　②有发展前景的新核心城区

　　中央商务区很贵，不是每个人都买得起。所以，我们可以适当向外拓展，选择新的规划区。但值得注意的是，新区域的选择要擦亮眼睛，并不是所有的新区域都能买到。

　　一个城市的新规划区，就看一点：有没有核心产业支撑。有核心产业，才能吸引高质量的人才，高质量的人才才能支撑起房价。

　　这样的房子，才是升值的好房子！

　　2、配套

　　内外兼修的才是好配套。

　　外部配套：学区、地铁、超市、医院、公园

　　内部配套：园林（绿化率）、运动设施、车位比、容积率、物业
                   

　　3、学位

　　学区房是非常重要的，如何选择真正的学区房才能让孩子们在起跑线上获胜，但要注意鉴别那些假冒的学区房。

　　学区房是房屋升值的重要保证，而学区房租赁收入比例非常可观

　　4、户型

　　家庭模式迅速更新。就像iphone一样，它现在是iponeX，两者都是苹果的，但很少有人会使用ipone5。户型的设计必须注重未来世界的主人，90后尤其是00后的需求。

　　4个梁金标准：实用、朝向、采光通风、设计细节，后续我还会和大家分享，一些风水上要注意的东西，确保大家能选到最好用、住的最舒服的户型。（记得关注大胡子说房）

　　5、邻居

　　从来没有人告诉你，买房要看邻居，而且要摆在相当重要的位置。

　　你所处的社区决定了你拥有什么样的社区，而什么样的社区又决定了你所处的圈子

　　尤其是你孩子的圈子，你的孩子是谁成为同学的，他们是和什么样的同学一起长大的

　　如果通过上述的方法选到的房子，绝对是少有的好房子，包你住的很舒服，人这辈子赚钱不就是让自己快乐、让小孩成长、让家庭幸福。