摘要：随着房地产市场的不断发展，小产权房成为了许多购房者关注的焦点。本文将从四个方面详细介绍小产权房买卖须知：你需要知道的重要事项。

一、小产权房的概念和特点

1、小产权房是什么

小产权房是指土地性质不清晰、房屋产权存在争议、建筑面积未达到法定的规定的住房类型。其产权基础是建筑工程施工许可证和国有土地上的房屋土地使用证。这种房产存在明显的法律风险，购买时需要慎重考虑。

2、小产权房的特点

小产权房的最大特点就是产权不清晰，存在很大的法律风险。此外，小产权房的价格比楼市上的普通房子便宜，但房屋只有使用权，不具有转让权和抵押权，市场流通性较差。同时，小产权房的面积通常较小，装修和使用条件也较差。

3、选择购买小产权房应注意的事项

首先需要核查小产权房的土地和房产证状况是否合法、清晰；其次需要对小产权房面积、装修状况、周边环境等进行深入了解。同时购房人需要明确自己的购买目的，如果是用于短期居住或者投资，可以考虑购买一定面积的小产权房，但是如果是作为长期居住，应该谨慎选择。

二、小产权房的市场行情

1、小产权房的价格

小产权房的价格比起市场上的普通房子便宜得多，由于其房屋产权存在争议，土地性质不清晰，建设面积未达到法定的标准等问题，因此小产权房的市场价格普遍比普通商品房便宜约30%至40%左右。

2、小产权房的投资价值

小产权房不具备转让权、抵押权等权利，因此小产权房的市场流通性较差。但是，小产权房实际是一种有使用权的住房，对于一些短期居住或者投资的购房者，购买小产权房有一定的价值。

三、小产权房的经纪问题

1、经纪人如何介绍小产权房

在介绍小产权房时，经纪人应该清楚地告知购房者小产权房的特点和风险，不得隐瞒和歪曲事实。经纪人在推销小产权房时需要具有足够的知识和技能，善于应对各种购房者的疑虑和问题。

2、经纪人的收益问题

小产权房的佣金收益率比普通房子低，由于小产权房的价格低，佣金也相应降低。一些不良经纪人会在介绍小产权房的时候夸大其价格和投资价值，从中获取非正当的经济利益。购房者应该警惕此类不良行为。

四、小产权房的法律风险问题

1、小产权房的产权问题

小产权房的产权存在很大的法律风险，购买时需要慎重考虑。由于小产权房的土地性质不清晰、建筑面积未达到法定的规定等问题，其产权基础较为薄弱，产权争议频发。

2、购买小产权房存在的风险

购买小产权房存在的风险主要表现在产权不清晰、不能进行转让、抵押等方面。购买小产权房需要仔细审查产权、交通、配套设施等方面，避免出现购房后无法享受住房福利、以及维权难度大等问题。

五、总结

购买小产权房需要考虑多重因素，需要对小产权房的市场行情、经纪问题、法律风险等方面进行深入了解。重要的是，购房人需要根据自身情况和需求，慎重考虑购买小产权房所存在的风险和投资价值。