大家了解过小产权房是个什么样子的形势，当然除了这个问题以外我们还有更多关于小产权房的不懂，其实简单来讲是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。也可以说是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大深圳三室小产权二手房产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。但是我看到有更多关注的问题就是深圳小产权房堪比商品房使用率较高有70%！

【深圳小产权房的地建规模】

深圳经济特区成立以来，深圳发展迅速，同时商品房价格也在快速增长，这对于很多人来说是难以承受的，与个人收入不成正比，从而慢慢产生小产权房。

市场上小产权房交易多，小产权房发展这么多年可以毫无问题的升值，促进了小产权房的发展。现在市场上出售的小产权房主要是私房，村委会盖的楼房，集体红房子等等。

私房是个体宅基地的形式，有永久产权，一般规模小，单户。土地建筑许可证，土地使用证，历史遗留收据两个证。交易时，签订合同要有律师见证。

村委统建楼就是村委组织用原村民的地建起来的规模较大的房屋，一般是70年的产权，有花园小区停车场，堪比商品房，使用率较高有70%，但价格要比商品房低很多。

【深圳小产权房的律师见证】

前期买村屋的房源或者投资受益匪浅。现在市面上卖的房子不多，大部分都是前期留下的，价格也涨了不少。安全性高，有村委盖章，还有律师见证。（目前深圳村委房基本都可以落户）

集体大红本，是国家集体商

无论哪种形式，都有投资回报的好处，拆迁补偿也可以延期。