朝夕之间，深圳小产权市场发生大震荡。

4月27日，央视财经针对深圳小产权成交过热，涨幅最高高达50%，投资客占比达到8成的市场现象进行了专题报道。

随后，在深圳买个绿本房自住，网上流传出龙华大浪要严格整治小产权房交易的通知，通知对小产权交易从三个方面进行了限制：

1、不得进行小产权房交易;2、不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易的材料加盖公章;3、向村民、股民做好宣传工作，告知其不要进行小产权房交易。

小产权交易中，律师见证和村委过户是最重要的2个环节，若此通知属实，则日后大浪的小产权交易几乎无路可行。

与大浪关于小产权管控通知几乎同时出现的，是一份关于龙华区违建物业权利人核实的文件。

文件的核心思想非常明确：在城市更新过程中，区土地整备局对被拆迁权益人只认【原物业权利人】，意味着不允许更名确权。

紧接着，沙井也传出一份《关于统计报送辖区内售卖房产中介的通知》，疑似要对小产权中介进行全面排查。

图源网络从网上流传的视频来看，沙井已有执法大队上门检查，不少小产权交易中介门店被查封。执法大队上门检查 源自朋友圈

被查封的门店 图源网络

甚至有消息显示，沙井炒作严重的几个城中村停止过户、停止律师见证，如学府、耗一、耗二、壆岗等。

沙井某小产权中介群动作之迅速、打击之精准，彰显了政府打击炒作小产权乱象的决心，引发网友感慨：小产权这么快就变成夕阳行业了。

过去大半年，因为7.15新政、二手房指导价新政等层层加码的调控，在全球通胀的大背景下，海量资金无处可去，不限购不限售不占用名额，天生适合投机炒作的小产权受到了投资客的追捧，吸虹了大量流入楼市的资金。

但小产权毕竟是违法建筑，买卖交易并不受法律保护，风险过高，在央视的采访中，官方明言：深圳不存在小产权房，只有违法建筑。

淘哥认为，此次小产权被严厉打击后，最大的受益者其实是公寓。

打新资格要求过高，二手房首付款大幅增加，小产权交易被堵死，商铺、写字楼没有类住宅功能，太过小众，目前深圳整个楼市合法、安全、可靠、好买的产品就是公寓了，接下来预计会有越来越多的钱流入到“泄洪通道”公寓市场。

事实上，公寓的热度正在飙升，淘哥调查发现， 龙华某红盘公寓，开盘3个月大卖1100+套 ，3月份成交最多的一天达到了45套。

01.

3个月大卖1100+套

万科这个公寓项目卖爆了

淘哥近期获悉，龙华网红盘深国际万科和颂轩·V寓销量已经突破400套，而且销售势头很强劲，就在截止发稿时，销量已经逼近500套大关。

再加上项目还有700套公寓被某实力大企业整购，算下来，项目自1月31日开盘至今，已经卖了1100多套。五一假期第一天，和颂轩现场也是爆满，可以说是深圳五一最火的楼盘之一。

对于1100套这个数据，业内人士更能感受到它所带来的冲击力。

就算在当下公寓市场较热的背景下，一个项目月卖30—40套，已经算是非常走俏了。

而深国际万科和颂轩·V寓月均走量约400套，是常规项目的约10倍，据悉3月份成交最多的一天达到了45套，市场认可度和受欢迎程度可见一斑。

深国际万科和颂轩·V寓是龙华大盘万科悦城项目的公寓部分，在售建面约39/41/56平小面积真公寓，总价约188万起。

对于这样一种资产，背后都是哪些人在出手?他们为什么在众多公寓中选中了深国际万科和颂轩?

02.

主播、网红、跨境电商从业者

和颂轩·V寓背后的那些人

据淘哥深入采访，买入深国际万科和颂轩·V寓的人群大致有几类：

1、主播、网红等，沉淀财富，做工作室

近两年，网络带货和短视频成为风口上的行业，催生了一大批平台主播、网红，他们靠广告植入、直播带货赚到了大笔的人生财富。

仅拿直播带货来看，薇娅、李佳琦这些顶流网红，年带货销售额能达到200多亿、300多亿，全网排名到50的，年带货额也能达到10亿以上。