2010年，深圳地铁11号线规划出炉，作为深圳第一条地铁快线，它让沙井与福田、南山的交通距离缩短至半小时内，深圳小产权房，也让沙井的楼市进入大家视野。然而，近些年沙井的崛起，楼市的备受关注，仅仅是因为11号线吗？在沙井房价之外，众多的规划蓝图值得关注。

　　文/广州日报全媒体记者肖陆军 通讯员唐俪瑕

　　二手均价一度迈过“4”字头

　　家家顺研究中心数据显示，2013年沙井片区的二手住宅成交价格约为1.63万元/㎡；到今年一季度，沙井二手住宅成交均价为3.87万元/㎡。

　　2016年3月至2017年3月之间，沙井的二手住宅成交均价已经稳定在3.8万元/㎡左右。2016年6月到9月期间，二手市场成交均价更是一度破“4字头”。10月新政调控后，片区楼市明显降温，房价回落，维持在3.8万元/㎡以下。2017年春节后深圳楼市稍显回温，随后因3月全国楼市调控大幕的拉起而受影响，再度回落。目前，沙井片区二手住宅成交均价约为3.79万元/㎡。

　　22个旧改、大空港、西部工业组团

　　根据深圳市政府对深圳20052020年期间的城市组团规划，沙井片区属于深圳西部工业组团中的重要一员。该组团将建设以沙井为中心的组团综合服务中心区，深圳小产权房，大力发展沙井、福永北与松岗的经济产业。除了西部工业组团外，沙井还处于目前深圳大力发展的大空港新城的辐射地带。

　　旧改方面，据家家顺研究中心统计，截至2017年4月13日，沙井片区已经公示的城市更新规划项目有22个。其中更新方向包含居住的项目有13个，占到了片区总旧改规划的一半，含有商业性质的旧改项目也有9个。