国家发房产证的叫“大产权房”，国家不发房产证的叫“小产权房”。大小产权房的纠纷不是房屋所有权，而是土地使用权。小产权主要有三种解读：1。对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，之所以叫小产权，是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。2.根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金进行区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。3.根据产权证的发证机关进行区分。如果国家发产权证，叫大产权。国家不发产权证的，叫乡镇政府发的小产权，也叫乡镇产权。前两种解释中解释的小产权是合法的，只要在转让时付清购房款或补交土地出让金，就可以自由买卖。但第三种解释中解释的小产权的法律属性存在争议，无法获得真正法律意义上的产权证书。

2020-03-03-09:32336023房屋买卖咨询我的过程中，涉及到建房的各种情况，需要具体分析。比如自建房销售要交什么费用？1.测绘费1.36元/平方米，由买受人支付；2.鉴定费为0.5%(允许鉴定金额浮动)；3.契税评估金额为1%-3%(首次1%，非首次3%)买受人；4、所得税1%-20%差额(五年之外唯一普通住房)，卖方；5.交易费6元/平方米，由买受人支付；6.制作成本80元，买家(印花税成本5元)；7.营业税5.6%(五年后免征)。