如何放心购买集体产权的房子，集体产权的房子如何过户？100户以上不能进行集体产权的房屋。1.根据《中华人民 度共和国土地管理法》第八条：农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，法律规定国家知道的除外。宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。2.有集体产权的房屋建在集体土地上，不颁发可以管理房屋的土地使用证。它们不属于私有财产，不能上市交易。买小产权房怎么办？我买的房子是集体产权。对我有什么伤害？有集体产权的房屋建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私有财产，不能上市交易。此类房屋的建设由区政府直接审批，不经房管局登记。居住者对房屋没有完全独立的产权。有的只是农村集体房屋产权，业内称之为‘乡镇产权’。乡镇产权不是某一级政府随便发的，而是在一些村里，地方政府把村里的土地给开发商，没有国家版的许可，公开建造出售，一般不建议购买。理论上来说，不能交易，不受法律保护，不能办理房产证，不能抵押贷款，不能保证质量问题，当然价格也会相对便宜一些。现在买小产权房靠谱吗？安全吗？理论上，小产权是不能买卖的。有些人甚至因为价格低而购买小产权。但是小产权房的风险很大，比如购房者买了，对以后的居住影响很大。买小产权房有什么风险？1、不能贷款不能过户由于土地的性质，小产权只有居住功能，连购房贷款都不能办理。购房者购买小产权房，不仅可以向银行贷款，还可以抵押，或者转让给房管局。理论上，他不能买也不能卖。如果他想私下买卖，只有合同或者协议，没有房产证。2.很容易出错。维权难。如果买受人购买小产权房，与开发商签订合同并支付房价，遇到政府整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至强拆。购房者会面临拿不到房子，不能及时主张房款的尴尬局面。3.财产等权益得不到保障。一般来说，小产权的社区管理可能跟不上现代管理模式，物业服务无法得到保障。除此之外，购买小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，就无法获得相应的拆迁补偿。