什么是小产权房

大家一说到小产权房，个人理解可能不太会一样。一般来说小产权房属于个人的，这样理解也没有错。

小产权房一般分为，村民房是指和开发商合建的民房，村委会统一建设的统建房，开发商建设的集资房《大红本》。军产房等，顾明思议以上房源未办理各种相关证件，没有缴纳国有土地出让金等。其实产权证不是有国家有关部门颁发下来的，是有乡政府和村委居民会统一颁发的乡产权证。我来给大家说一说除了独立的商品房以外的房源，其他的房源都是属于小产权房。下面我为大家讲解一下以上的各种房源有什么区别和不同。

1.民房的性质：一般指的是深圳村民在原有个人的宅基地上和开发商统一建设城中村的独栋房子，或少栋的房子。通常就被叫为民房。这种房子的产权是永久性质的。

2.村委房的性质：这也是深圳区域特殊性有的房源。大家都称为村委统建楼，用于村民的土地和村委统一建设起来的，规模比较大的花园大型小区，一般都有配套大型的停车场。一般分为有单栋的，多栋的。一般都是2房--3房的比较多，堪比周围的商品房的规格和模式。它的产权性质一般是原户型村民自己家居住，它的产权都是70年。合约到期后自动续约。

村委统建楼大部分都可以帮助在外拼搏，想在深圳安个家的外来人员实行落户的房子，给您深圳一个温心的家。

3.集资房的性质：也会被大家成为是开发商的独资建设的集资房。它是由莫个人或者莫个单位出资或者村委里面。合伙一起建立起来的房源一般的房源规模比较大，和村委房多栋的房子相似，有花园小区，有停车场，周围地铁口比较近，商圈也比较繁华。它的产权性质要根据土地来决定，如果要是村民自己的宅基地，它的使用产权是永久性。如果是村委的土地。那它的使用产权是70年到期自动续约。

4：军产房：它的使用产权性质和上面几种房源是大不同，它的使用产权属于部队的。它是由开发商出资和军队出土地资源一起建造的，它可以使用于注册公司办公等。产权是50年到期后可以自动续约。

5：集体大红本的房子，意思就是整栋楼只有一个大红本产权证件不能分割。各种手续齐全也是属于小产权，他的前身一般是酒店或者工厂。后期被开发商收购改造成住宅，一般产权也是50年到期后可自动续约。

温声提示：以上各种房源全部属于小产权房，办理不了房产证，不可以银行抵押贷款。对于小产权房的发展演变请点击

以上的房源安全性质大家也不用去怀疑，也是有各种证的。 土地使用许可，建筑许可证，历史遗留回执，不管是和村民签合同，还是和开发商签的合同，都是真实有效的。最后还要提醒大家最重要的一点，全部要去律师楼见证的。所以大家可以放心的购买。松山湖小产权房 临深小产权房