144平米以上属于非普通房屋，所以和不到五年没有关系。a .属于个人财产，税费如下：卖方税：1。个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。2.营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。3.土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注：此时税率为四级累进，差价越高，税率越高，分别为30%、40%、50%和60%)买方税：1。契税：评估价*3%。双方税收：各一千左右。b，是公司名称财产。卖方税：1。营业税：(预估价-原价)*5.5%。2.土地增值税：(评估价-原价)* 30%-60%。(注：此时税率为四级累进，差价越高，税率分别为30%、40%、50%、60%)买方税：1。契税：评估价*3%。双方税收：各一千左右。以上算法都需要提供购房发票原件，或者在房管局转让购房发票原件复印件。根据以上计算，如果是个人名下房产，你就不提供购房发票原件了。以50万来说。个人所得税：3%，营业税：5.5%，土地增值税：3%，契税：3%，合计：约7.5万元转让税。注：以上仅为房管局拟征收的转让税，不含房地产代理费、银行贷款费、房地产水电费等欠款。