法律规定2)关于保修期限的长短，根据《商品房销售管理办法》第33条规定，商品房的保修期限不得低于建设工程承包人向房地产企业出具的质量保修书中规定的保修期限；如果持续时间小于《规定》中确定的最短保修期，则保修期不得小于《规定》中确定的最短保修期。因此，房地产商对购房者负有保修责任，但实际承担保修工作的是施工承包商，保修期以施工承包商对房地产商承诺的时间为准。本条所称的《规定》是《商品房销售管理办法》第32条所指的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而《规定》第6条则规定：‘国家对住宅工程质量保修期有其他规定的，保修期按国家规定执行。3)根据国务院《建筑工程质量管理条例》第40条规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：A，房屋建筑的基础工程、基础工程、主体结构工程为： a，为设计文件中规定的工程合理使用年限(注：此年限可能达到建筑使用年限)；b屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；加热和冷却系统，2个加热期和冷却期；d .电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程，2年；e .其他工程的保修期由发包人和承包人约定；f .建设工程保修期自竣工验收之日起计算。所以说‘建设工程保修期从竣工验收合格之日起计算’更为准确。即使房地产开发商和购房者都同意保修期从交付之日开始，他们也很可能会减少房屋竣工验收和交付之间的时间。购买烂尾楼或现房的买家，在收到房子时一定要注意保修期限，以免错过保修时间。