购房人在接到房产中介的入住通知后，可以在通知约定的日期去办理退房手续。收楼时，先检查房产中介的证件是否符合要求，即是否有建委同意备案的《竣工备案表》上的印章等。然后对被收回的房屋进行现场验收。一般来说，以下几个方面要逐一测试。1.检查地板是否平整，只需用长直尺(或专用水平直尺)靠墙检查是否平整，同时观察墙面是否有划痕和裂缝，是否有爆点(爆点：生石灰在送熟石灰时搅拌不好，涂抹在墙上会形成爆点。用铁撞击“爆点”时，会发现松动、脱落等大型质量问题。)2。检查墙壁是否有裂缝。在检查墙体是否平整的同时，还要检查墙体是否有裂缝(常见的四种裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)，是否有漏缝的铁丝网和钢筋。如果在验房过程中发现上述墙体问题，开发商可以在签字后帮助修复。3.室内楼梯是否存在缺陷，主要取决于楼梯的平整度，是否存在缺陷。4.门窗安装轨迹是否顺畅在门窗检查方面，最重要的是检查门窗的轨迹是否顺畅。尤其是平开窗，一定要注意能不能关紧。不然风会进房间，特别是寒冷的北方，冬天你就惨了。如果在验房过程中发现这些问题，直接通知开发商，他们会很快修复。如果你已经签了，就让开发商来处理这些问题。那么他们的效率太快了。第二个方面是检查新房的门窗是否损坏。窗框是否变形。如发现异常，请找开发商解决。这是一件需要你注意的事情，尤其是每个房间的门窗都要仔细检查，避免不必要的经济损失。5.入口门是否有磕碰或油漆，需要仔细检查入口门是否有磕碰或油漆。严格来说，门的内、外、顶面都必须涂漆。门的缝隙不能太大，开关门时没有特别的声音。门的四面应靠近门框，门锁一侧的缝隙不宜过大。同时不要忘记试锁，主要看钥匙是否好用，门锁是否安装牢固。其他重点是门的隔音效果和密封程度。6.阳台设备检查无损坏时，主要看阳台地板是否平整，其次是阳台窗户设备是否完好。7.建筑物的高度不应低于2.8米。建筑高度一般为2.8米，实际高度不应低于2.6米，3米的实际高度不应低于2.75米，但住宅层高不应低于2.8米。8.供水是否齐全，查给谁的注意事项主要是看房间内每根水管的水龙头是否有供水，是否齐全(包括走廊内管井的水龙头)。9.排水是否正常供水后，剩下的大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要在面盆、卫生间、浴缸、卫生间地漏、厨房、阳台等。(应能听到喝水的声音，表面无积水)。合格地面应无积水，因为地漏是最低处，但毛坯房的地漏周围有一定高度，以备后期铺装。尽量使水流大而急，看水压，试试排水速度。10.电量是否与购买数量一致。首先要检查的是电卡、水卡中的水量、电量是否与购买量一致；11.预留孔洞是否合理。首先，问问阿布

12.检查强弱电时，主要看开关和电表是否能控制室内灯具和室内插座，检查开关和插座的牢固程度。检查强电流和弱电流的垂直距离是否超过一米，否则会影响以后的电视观看效果。(这个很重要)，用电笔/小灯泡测量各强弱电是否畅通。开关后室内电源是否完全切断，如果室内有断电，也单独检查。你可以知道电开关和电表是否能完全控制室内电源。对于插座，必须是安全插座(所有离地30 cm高的插座必须有安全装置)。卫生间的电源插座应该是有防溅措施的防潮插座。浴室内的照明插座必须是磁性安全插座，脸盆上方不应有插座。13.如何检查室内平整度检查室内平整度有三种方法：(1)用绳子将重物绑在屋顶上，贴在墙上，放在墙脚，从四面检查其倾斜度。(2)目测大致平坦。(3)检查墙面平整度。墙体和吊顶地面是否倾斜、弯曲或波浪形。14.检查门窗的垂直度(1)门窗的螺栓、锁是否过长、过紧。(2)门插入是否过小，门与门之间的间隙是否过大(尤其是门锁的一侧)。(3)门的四面是否靠近门框？开门或关门时是否有特殊声音。(4)窗台下是否有水渍，如果有，可能是窗户漏水。(5)窗户与混凝土界面无缝隙。(6)开闭窗是否过紧，能否适当关闭。(7)窗玻璃是否完好。15.公共设施(1)打开电话和电视的线路接口，使劲拉，看看是不是假人。(2)电话线、闭路电视线、宽带到位。(3)闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、家居安防报警系统。(4)外围防范管理系统、线下智能巡检系统、背景音和广播系统。