尚港华府是大产权吗。【靓居伟业】森林公园、杨柳青庄园等都在小区附近。小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。 网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的。虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。 房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法，并且整个房屋网签的流程中因为***部门掌握了相关数据，会对的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于***部门对房屋买卖市场进行监控。

作为楼盘展示重要的组成部分，开发商尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，将楼盘的样板间打造的十分精美。于是很多购房者打起来了买样板间的算盘，但是样板间真的那么“美”么？购买时需要注意什么呢？ 一、质量参差不齐 不同于一般的毛坯房，样板房在出售时带有精美装修，因此所谓质量既包括房屋质量又包括装修质量。而样板间多为展示功能而非使用功能，质量很难保障。 如果有可能，购房者可以和施工队进行联系，判断房屋内部是否存在问题。另外实地多次检查也十分必要，尽可能将设备进行使用。 二、家具“量身定制” 为了使空间显得更大，很多样板间在设计时都有一些小技巧，缩小家具尺寸是其中一个常见的方法。例如，很多样板间双人床都是1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床宽度需要达到1.5米，长度需达到2.1米。对于购房者来说，缩小的家具是不利于日常居家生活的，而将家具全部置换，则极大的提高了生活成本。 三、“漂亮”可能是假象 很多购房者会发现样板间看起来光照条件很好，但却忽略了很多光照来自于室内灯光而非自然光。样板间中不仅会布置射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，颜色也会有很多种，而每一种都有其作用。例如有些玄关的灯往上打会显得房子很高。如果购房者有意购买样板间，还是需要早晨和傍晚都去看房，尝试把灯光关闭来查看房屋自然采光状况。 四、藏起来的“线” 样板间为了显的更加宽敞，一般会将水、煤气、暖气、空调线等各类管线藏起来，而在日常生活中这些线路发挥着重要功能，不能简单的做隐藏处理，因此购房者面对的不仅是空间缩小的问题，还需要面对重新凿线路管道等问题。 选购样板间进行验房的时候，购房者要着重检查水、强电、弱电等方面，如发生问题要求开发商一次性整改到位并要求其保修。 五、房屋损耗 样板间都有展示周期，过了一定期限，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。因此购房者需要提前做好心理准备。 六、装饰物归属 购房者选购样板间主要的原因是样板间装修精美，装饰齐全。但需要提醒购房者的是，如果购房时不在合同中进行约定，装饰物品有可能被开发商拆卸。

***利率低，一直是刚需族买房的方式。2017年购房者已经开始“看房选房”，办理***环节出现的问题越来越多。例如：“***断缴了是否要重新缴纳满12个月?”“如果没有***，可以申请***吗?” 对于已参加缴纳住房***的居民来说，购房时，应该住房***低息。住房***具有政策补贴性质，利率很低，不仅低于同期商业银行利率(仅为商业银行利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，2018小产权房还能买吗，也就是说，在住房***利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房***在办理和保险等相关手续时收费减半。 ***有什么好处? (1)***的利息大大低于同期商业。 (2)住房***可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少。可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。 (3)借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约。部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式。还可以选择用住房***逐月还贷和在一次还清时用住房***冲贷。 (4)住房***购买住房时首付款低可至2成。 (5)住房***利息可以抵减个人所得税。

容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比。对于发展商来说,容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例,而对于住户来说,容积率直接会涉及到房屋居住的舒适度。一个环境良好的居住的小区,高层的住宅容积率应该不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30。由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。对于发展商来说,当然想建越多越高的房子,赚更多的钱,但这样容积,而对于住户来说,容积了,各楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。 房价高居不下的今天，一套一线城市房子动辄几百上千万，已经不是普通工薪阶层能够承受的了。就算是普通的二三线城市，要买房也一定要对个人的经济实力有充分正确的认识。特别是需要的购房者，要对自己的工作情况、未来还款能力包括健康状况等都要做出一定评估。 当然现如买房也不仅仅是一个人的事，同时也是一个家庭的选择。所以购房者还需要充分考虑到家庭的状况再做出决定。比如，家庭成员的经济状况、事业情况等等。每个人在决定自己的消费行为要根据家庭的经济条件进行合理规划，切忌盲目冲动攀比。