近日，深圳楼市火爆：新盘开盘普遍火爆，日盘和期盘成交量屡破纪录；在二手房市场，改善住房和投资置业正积极进入市场，这是肯定的深圳房地产市场将在年底。事实上，国家福利政策只会给深圳繁荣的房地产市场火上浇油。即使是今年，当它被认为是在调整，蓬勃发展的深圳房地产市场有其自身的内在原因。

原因一：一线城市的发展潜力是有希望的

数据显示，一线城市的价格涨幅约为5%，而二三线城市的价格涨幅将保持稳定。业内专家表示，一线城市的住房需求强劲，但供应紧张，这是房价上涨压力明显的主要因素。根据深圳市规划和国土资源委员会发布的数据，深圳市前10个月的二手房平均成交价为22000元/平方米，而11月份全市二手房平均成交价为26536元/平方米，比上个月上涨4000元/平方米。

根据国家统计局公布的70个大中城市的住房销售价格指数，7月份深圳新建商品房价格同比上涨5.1%。1-8月，深圳新建商品房平均成交价格为36456元/平方米，是同期新建商品房平均价格的1.64倍。一些商业公寓的平均价格超过7万元/平方米。

受优惠政策的影响，购房者入市的热情再次高涨，屡破销售记录。根据米德兰房地产全国研究中心的统计，自11月份以来，深圳二手房市场一直保持着良好的态势，月成交量达到了去年的最高水平。全市共销售6266台，比上个月增长64.68%；交易面积53.29万平方米，比上个月增长62.44%。根据深圳中原内部交易监测数据，二手房市场平均成交价格为31882元/平方米，比上个月上涨3.65%，成交价格创历史新高。

理由2:只需要买一套房子就能给房地产市场带来热情

在优惠政策的推动下，深圳在过去的一个月里经历了一个密集的推波助澜的高潮，“每日光盘”不断出现，这又一次让人们佩服深圳那些只需要买房的人的强大购买力。

上周，深圳启动了四个项目：同创九洲(论坛)、鸿发世纪(论坛)城、星河传奇(论坛)和平吉上元(论坛)。其中，星河传奇率先推出750套80 ~ 170平方米的3至6个房间。平均价格为32000元/平方米，3小时内销售一空，销售额达到25亿元；央行降息后的第二天，前海时报(论坛)、中海金城(论坛)和银河世界银湖谷(论坛)首次同时开幕。共推出1745套套房，吸引了5000多人现场购房。其中，银河银湖谷3小时销售额达23亿元，销量大，吸金快。深圳楼市的热情再次高涨，楼市信心大大增强。

在央行降息的当晚，深圳一些开发商大胆预测，未来三年深圳房价将翻一番，未来三年深圳房价上涨将有一个补偿过程。资金松动后，房价自然会上涨，而且有可能翻倍。业内人士表示，一线城市丰富的就业机会和开放的经济环境吸引了大量流动人口，远远高于全国常住人口的平均比例，极大地增强了城市内部的竞争，为城市经济的持续快速发展创造了有利条件，并在很大程度上促进了对刚性城市的长期旺盛需求。因此，从长远来看，深圳的房地产需求将继续保持旺盛

根据650万户(1062万人)的测算，目前住房拥有率为30%，年住房供应量为11万套，当深圳住房拥有率达到国际城市化完成时，一般标准为80%，未来潜在刚性需求将超过320万套，需求实现时间为29年；如果住房拥有率达到70%(即北京和上海目前的水平)，这一需求需要23年才能实现。深圳人口年流入量超过50万，这加大了深圳楼市持续走强的驱动力度。

在人口众多、购房潜在需求巨大的背景下，新增建设用地基本枯竭。在未来拆迁成本高、更新困难、建设周期长、供应规模有限的情况下，深圳房地产市场的供需矛盾将长期存在，这将不可避免地加剧深圳的供需矛盾。

原因4:房地产投资价值稳定

今年，全国房地产市场表现不尽如人意，二三线城市房地产市场一片愁云惨雾，让人相信一线城市房地产的回弹力和升值空间。深圳是中国四大一线城市之一。即使在今年上半年，房地产市场运行平稳，房地产开发投资稳步增长，房价稳步上涨。