深圳军产房是关心深圳小产权房信息的朋友经常遇到的一个词，大家都耳熟能详。军产房是房地产市场是一个小众的产品，在很多城市，大部分可以说对军产房闻所未闻，我在内地一个省会城市从事房地产营销工作多年，对军产房也只是在一些资料上见到过，在实际工作中也从没有接触过军产房。知道来到深圳之后才真正接触到几个深圳军产房楼盘。那么，什么是军产房?军产房与一般的深圳小产权房有哪些相同和不同？深圳军产房可以购买吗？

军产房，顾名思义就是军队的房产，或者是与军队有关的房产，它这是一个约定俗成的说法，并没有严格的法律定义。一般来说，我们接触到的军产房都是在军队所有的土地上，由开发商投资建设并可以对外销售的房产。首先，用于开发军产房的土地必须是军事用地，这是军产房一个最明显的标志。另外，军产房不同于营房，是由后勤部门统一营建的，市场上的军产房都是由开发商通过一定的渠道，取得了军事用地的开发权并开发建设的。

军产房是小产权房吗？如果说小产权房是相对于商品房而言的，可以合法取得房管部门颁发的产权证书的是商品房，不能取得房产证的是小产权房，那么军产房应该也是属于小产权房的一种。因为小产权房的建设用地的所有权属于军队，行政部门没有管辖权，也就不可能对其进行确权和颁发商品房产权证书。但是军产房又和一般的小产权房不同，因为前些年军产房可以取得军队后勤部门颁发的军产证，严格意义上军产证也是一种产权证明。军产房因为没有房产主管部门颁发的房产证，所以它不能取得和商品房一样的权利，比如就不能质押，也不能通过合法的方式按揭购房。但是，作为房子最基本的居住功能，军产房和商品房是一样的。

深圳军产房可以购买吗？深圳居易小产权房网认为，如果用于居住，深圳军产房可以购买吗，并且还是一个不错的选择。深圳房产市场上有不少军产房楼盘，并且都处于非常好的位置，建设规模也相对比较大，在某些方面，深圳军产房与商品房相比毫不逊色，并且还有不少优势。比如，在同等地段，深圳军产房的价格与商品房相比，就有非常大的优势，有的深圳军产房价格只有同地段商品房价格一半。现在房产税是一个热门的话题，预计未来几年内，房产税就将开始征收。因为深圳军产房不是商品房，也不在行政部门的管辖范围，深圳军产房也不会被征收房产税，至于购买商品房时的契税、印花税等其他税费，深圳军产房都不用交。深圳军产房的管辖权属于军队的后勤部分，因此也不用担心被当做违建拆迁。所以，深圳小产权房既有小产权房的价格优势，又有商品房的安全保障，深圳认为购买深圳军产房自住是一个不错的选择。

综上所述，深圳军产房是深圳小产权房的一种，但是它又不同于一般的小产权房。深圳军产房往往有极佳的位置优势，价格虽然略高于同等地段的一般小产权房，但是又远远低于同等地段的商品房。深圳军产房不用担心被拆迁，又不用交房产税等各种税费。虽然投资功能受限，但是，如果你是买房自住，深圳军产房无疑更具性价比，是一个很好的选择。