购买小房产有什么风险？你知道深圳小产权房的优缺点吗

很多人不知道，让我们通过方巴巴网来了解它。

如果你买了一套小产权房，你不能申请国家批准的产权证。我们需要知道这一点，因为小产权房根本没有土地使用权，所以你根本不能申请。小产权房往往不是由正规开发商开发的，也不符合开发条件。

如果你买了一套小产权房，你的居住时间将不会受到保护，因为小产权房实际上可以说是违心建造的，但那里居住的人太多，所以它没有被强行拆除。当国家需要征用这块土地时，它将被强行拆除，而此时我们只能选择搬走。

其次，它不受法律保护，因为国家没有出台针对小产权房的法律保护规定，所以如果出现一些纠纷，我们基本上不能进行法律诉讼，这是一个很大的弊端。

如果你买了一栋小产权房，你就不能进行交易。如果你想用贷款买，你不能用贷款买，因为小产权房不属于正式住宅，这种弊端也很严重。除非买方全额付款，否则合同实际上是不被批准的。

小产权房双方的利益可以暂时获得以下利益：

低售价和低租金已经成为低收入人群抢购小产权房的主要驱动力。与高价商品房相比，购房者买了便宜的房子，实现了他们的住房梦想。

二手房操作也很简单，不需要支付土地出让金和各种税费，小产权房的收入一般会超过商品房开发的收入。

小产权将永远用于其他目的，不会被判处死刑。

由于小产权在深圳的特殊地位，只有小产权在深圳的比例才能占到其住房总量的60%(保守估计)。

(数据：截至2014年底。深圳的违法建筑占全市住房总面积的3/4)

可以说，从某种意义上说，小产权让今天的深圳成为了一个梦想之城，一个江河入海的地方，一个屌丝互相攻击的圣地。难怪小产权被称为“城市的伟大发明”。

其大规模生产使深圳成为全国生活成本最低的一线城市。

这样一算，60%的业主都是小业主，还敢拆，能拆吗？拆除是一根击中湖的柱子，这肯定会引起公众的愤怒。政府不敢强迫它。

事实上，小产权是深圳的超级出生的孩子。政府不能拆除它们，也不敢将它们合法化(由于财政和税收制度，地方政府不会承认小产权)。这个超级出生的孩子违反了生育规定，但他已经出生了。你能把它扔到井里吗？不可能的

不敢强拆，城市更新速度慢，所以每年都在努力给小产权“郑明”。

也就是说，在不增加新的小产权的情况下，小产权的存量将被分批纳入一些系统，以“更正名称”。

例如，这一次，一组小产权被流通，试图“颁发证书”给这些小产权。

未来，这些小产权将拥有自己的序列号和租赁证书，这相当于小产权所有者与政府在租赁业务上的合作。政府肯定会估计原业主的利益，并尽最大努力让每个人心情舒畅。那么这批小产权将被成功确认。

这样，既不直接损害双方的利益(因为国家创造了更多的经济适用房，节省了时间和成本，所以国家比以前获得了一些好处)，也不整顿总体环境，而且还“纠正”小产权的名称，防止投机之风，都是合理的。