然而，小产权房可能建在农业用地、农村建设用地和宅基地上，这些都是非法建筑。对于城市居民来说，购买宅基地和小产权房，光明小产权房的价格无法获得合法的权属证明，更不可能通过收取拆迁款来实现“暴富”。近年来，在拆迁带来的巨大经济利益的诱惑下，许多农民在出售房屋多年后，为了归还他们出售的房屋而对购房者提起诉讼。如果每一个销售者都可以通过声称销售合同无效来获得巨大的经济利益，这种情况和理由是不合适的，而且还会给社会增加不稳定因素。

在出售小产权时应该注意的是一个狭隘的概念。经* * *批准正式建设程序的新住宅是合法的，可以长期拥有。对于没有合法建筑手续的房屋，不要购买小产权房。这是真正的小产权房。这是非法的，任何时候都会被强制拆除。如果买方分析利弊，他仍然决定购买小产权房。他应该注意两个方面：购买小产权时，他应该注意双方约定的价格和付款时间。一般来说，新建商品房和预售商品房的价格是根据买卖房屋的建筑面积来确定的，即商定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积来计算房价。老房子的买卖有时会直接规定每栋房子或每栋房子的价格。在购买小产权时，我们也应该注意双方的权利保障。出卖人保证房屋交付时不存在产权纠纷或财务纠纷，房屋交付时原出卖人对房屋设定的抵押已经解除。

签订小产权房买卖合同时，所表达的意思是真实的，不违反法律或公共利益。一般来说，小产权房买卖合同是有效的。(1)《中华人民共和国合同法》第58条规定，合同无效或被撤销后，因合同而获得的财产应予返还。如不能或没有必要退货，应给予折扣补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。如果双方都有过错，应承担相应的责任。(2)2006年9月14日，市高级人民法院发布《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确卖方对合同无效负有主要责任，买方对合同无效负有次要责任。在处理合同无效时，应充分考虑卖方因土地增值或搬迁而获得的利益和补偿。

也就是说，按照文件精神，深圳所有小产权房都包括在这一待遇范围内。我期望有几种处置小产权房的方法，比如完全拆除小产权房，小产权房的房价是多少，比如缴回土地出让金成为正式成员，再作为保障性住房回收，但我做梦也没想到深圳的小产权房会因为违法建设而被收归国有。你可以说，很多人肯定不会这样做，通知中提到“任何人在执行和处置过程中，通过暴力阻碍执法或抗拒法律，将根据打击犯罪和邪恶的特别斗争的工作计划受到严厉惩罚。”4.小产权房国有化会在全国推广吗？根据政策，这不是新政策。法律法规已经规定了。这一次它只强调严格执行。我们的法律有一个特点，就是严格依法宽执行，一旦必须严格依法执行，就有些紧张，比如说，前段时间社保收归税务局没收，直到* * *出来安抚大家，村民不去，未付的不得集中偿还。

建立和完善房地产稳定健康发展的长效机制。出租屋建成后，土地的性质将保持不变，仍归村集体所有。值得注意的是，耕地和其他农业用地不在试点范围内。开办小产权房有什么风险？首先，它不受法律保护，在法律层面上没有财产权。第二，贷款不能在银行发放，但只能发放一次或在利率高的金融公司发放。第三，存在违约风险。在房价波动的情况下，当事人违约的风险很高。第四，在拆迁的情况下，很难得到补偿。小产权房会成为正式会员吗？关于小产权房问题，相关政策一直保持高压态势，并将"小产权房"定义为非法。根据“在集体建设用地上建设租赁住房”新政策的解释，集体租赁住房与“小产权房”有着本质的区别，“小产权房”的违法性质没有改变。什么是小产权房？小产权房不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种常见称谓。

但是，不同的情况也有所区别：对于乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，房屋买卖合同视为有效。向境外人士出售房屋，经有关组织和部门批准，光明小产权房可视为有效。未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或者买受人未实际居住和使用该房屋的，合同无效。2.房地产转让的风险“小财产”不能获得正式的房地产证书，因此它不构成真正的合法产权。