自然资源部日前印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，要求地方各级自然资源主管部门加强组织实施，统筹协调，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。通知还特别强调，对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

　　自然资源部近日印发的通知要求加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。对于总量或已超过70亿平方米的小产权房，该通知明确表示不得办理登记。CNSPHOTO供图。

　　不予确权登记

　　通知特别指出对乱占耕地建房、小产权房等，不得通过登记将违法用地合法化。

　　按照通知要求，各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。

　　值得注意的是，通知特别指出对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

　　一些地方也为小产权房定了调。5月20日，广州市出台了《“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，明确要求集体所有土地上开发的商品住房一律不予确权登记，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记，面积超“一户一宅”的超过部分不予登记，小产权房能出售吗，严禁通过不动产登记将违法用地合法化。实际上，早在2018年年底，广东就发布过《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，明确提出集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记。

　　广州出台的上述工作方案提出，全市集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久存续的、结构完整的农村主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。无宅基地使用权来源材料，未经批准占用土地建设的住房，或是没有土地权属来源的集体建设用地，都应当查明土地历史使用情况和现状，依法依规分类处理后进行确权登记，严禁通过不动产登记将违法用地合法化。业内人士认为，深圳小产权房出售，这意味着广州再次从政策上堵死了小产权房“转正”的大门。

　　小产权房总量惊人

　　对用于工业、商业等经营性用途的集体经营性建设用地的松绑，并不能扩大化解释为小产权房“转正”。

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