小产权房是什么意思？什么是小产权房？

小产权房在一开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子，属于农村宅基地性质，后来经过中国特殊国情下的经济发展，小产权房的用途开始发生变化，为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增，小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动市场，并缓解了人口剧增的压力。

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

小产权房分为三种建设性质：

1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，小产权二手房能贷款么，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

2，开发商集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是开发商与购房者的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高，合同签署甲方一般是开发商，然后律师费方见证。其责任由开发商承担，物业一般由开发商接管，购房房款交予开发商公司。

3，宅基地（农民房）：此性质小产权房，建设一般为村民或个体开发商，其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署，其责任和物业，均由开发商方承担。

深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点。

结语：深圳从2013年后就停止新建任何性质的小产权房，所以现在基本没有一手新房出售，有的只有二手房或开发商买整栋小产权房过来然后按套出售，深圳小产权房属于稀缺资源，越来越少！