第二次买房的人，那个不是经历几番纷乱、心灰意冷，须要办理相关手续各种相关手续不说，要是再梅利尼别的各个环节或是巧遇突发性情况.......不告而别啊，今天小编入大家重新整理了这份超全购房业务流程，把握住好主旋律文本，按部就班进行，Hardoi又省心，了解一下~

01、看房各个环节

看房看什么？

—看地段、看交通

—看地铁站、公交站距离

—看资格证书、地产商品牌

—看房子楼层、朝向和户型

—看小区环境、物业公司

—理性对待样板房！

另外还有一些零碎的墙体有无裂缝、与否漏水、渗水、与否存在偷工减料、管道渗漏等问题。

划重点：记得证实你购房的地产商以及代理的资质，与否是合法销售！！！

02

退款各个环节

1、签定售烟需谨慎。在证实买房的情况下，能向经纪人提看一下正式合约的样本，证实在他们能接受的范围之内，再签订售烟，避免中后期出现不必要的麻烦。

售烟和买卖合约属于预约和本约的关系，在文本、目的、权益等各方面都存在较大的区别。在法律条文层面，房屋售烟中所约定的购房定金是受法律条文保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签定购房合约，不买房的，那么地产商就无需退还定金。

2、但凡须要你盖章彩布的文档很大要看仔细，要不中后期Arraziguet说理，因为是你他们签的没错啊，所以在购房以后要仔细阅读配售说，确保公平和公正。

3、房款必须直接缴付到监视帐户。购房者应将房款缴付到《商品房预售许可证》指定的银行监视帐户上，切记不要直接交给地产商或是中介。房款能优先选择一次性付清或分期退款，具体细节能双方商谈证实。

退款时的注意事项：

1、首先你要区分定金和定金。

定金是在合约订立或在履行以后缴付的很大金额的金钱作为借款的借款形式，具有法律条文效益。若买主不履行合约，无权要求退还定金，长实不履行合约的，应更少退还定金。

定金是在购房者与长实就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步商谈签定的临时配售协议，卖方需在此期内与卖方签订正式合约。卖方缴付定金即取得了在此期内的优先购买权。如买主不履行合约义务，并不表示他丧失了请求退还定金的权利；反之，若长实不履行义务亦不须更少退还定金。

2、签定售烟

上面也说了，但凡须要你盖章彩布的文档合约，很大要仔仔细细的核对清楚文本，小心陷阱，必要的这时候，能找朋友甚至律师进行咨询。

举个栗子：

“有些合约上购房者要在明确规定天数内要顺利完成签定购房合约，否则定金不予退换”，但是往往银行不很大能在此明确规定天数内顺利完成放款，在天数期内无法顺利完成款项缴付，损失是由签定购房者承担的。

退款形式

退款的按揭有分第母阎氏房和母阎氏房，退款形式能优先选择定金退款和房贷银行贷款。

交按揭：在签售烟的这时候，会在明确规定什么天数要交按揭及其金额是多少，取决于是第母阎氏房还是母阎氏房。

定金退款：有能力定金退款的或可能会得到某些新盘的优惠，具体以购买的新盘公布的信息为准。

房贷退款：在证实了他们须要办理相关手续房贷买房后，准备齐全资料到新盘房贷部办理相关手续。

分期退款：还有一个比较特殊的分期退款，这是新盘另一方面做的优惠政策，具体情况也是要看新盘设定的操作规则。

提出申请银行贷款

银行贷款形式有住房公积金银行贷款、商业银行贷款、女团银行贷款，可根据另一方面条件来优先选择哪一种银行贷款形式。

记住，在银行贷款以后提前查询个人征信与否有问题！

优先选择住房公积金银行贷款：首先证实他们的住房公积金限额与否达到所需银行贷款金额。住房公积金银行贷款的优势较多，利率低、贷款人形式灵活、银行贷款成数高等。另外有的商业银行贷款能贷到7成，而住房公积金银行贷款最高能贷到9.5成。

优先选择商业银行贷款：商业银行贷款的还贷形式分为两种。一是超额本息，指贷款人每星期偿还债务成正比金额的本息和剩余银行贷款在该月所产生的本息，这种贷款人形式前期贷款人压力较大，但是本息会随着逐月贷款人逐渐减少；二是超额本息，指贷款人每星期偿还债务成正比金额的银行贷款本息和本息。可根据另一方面条件自行优先选择。

优先选择女团银行贷款：如果住房公积金限额未达到所需银行贷款数目的这时候，能向商业银行同时提出申请商业银行贷款，此类银行贷款称为女团银行贷款。注意：并不是每个新盘都接受女团银行贷款，所以这个要事先证实清楚。

签订购房合约

在顺利完成以上业务流程后，接下来就是与地产商或代理商正式签定购房合约，购房合约分“商品房预售合约（期房）”和“商品房出售合约（现房）”，签定预售合约不用再签定出售合约，可直接办理相关手续证户相关手续。

再三强调：签订合约类务必仔细核对合约文本。

关于缴纳相关税费用

在购房合约顺利完成备案后的30天之内须要去相关单位交税，超过天数将产生每日万分之五的滞纳金

契税：90㎡及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税，90—144㎡的普通住宅1.5%,超过144平的3%，非住宅3%。一般的话契税会跟着首退款一起缴，由地产商代收。

印花税：在订立合约的这时候就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首退款一起缴。

另外须要缴纳的银行房贷费用、房屋维修基金，具体咨询相关人员。

物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。

交易相关手续费：住宅建筑面积 X3元/㎡，非住宅建筑面积 X11元/㎡。

权属扥通过计费：80元/套，权属登记费就是办理相关手续房产证的费用。

03、验收房屋

进行到这个业务流程基本就接近尾声了，验收房屋关乎房屋质量的检测，建议找一位专业的人员进行陪同。特别是合约中明确规定精装修的房屋，很大要一一核对与否符合当时约定的装修标准。

04、办理相关手续不动产证

只有办理相关手续了不动产证，这个房子才真正属于你，全称是：中华人民共和国不动产权证书。

与房产证的区别：房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用他们的房屋。

对于别的家庭来说，买房都是件大事。近几年发生的房屋维权事件也不在少数，不管最后能否维权成功，折腾这么一遭，谁的心里也不会很爽快，所以在买房的这时候，每个细节都容不得马虎！

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