本周一，买房科学知识局发送了一则该文《一触即发！武汉竟然有新盘能按揭四成了？！还闻所未闻两个？》。当时，他们以获取到的消息，是只有璟樾彩云两个新盘可按揭四成。

本误以为是“事实上”，居然是“四世同堂”。

中建信和，按揭最低2成起

大学城，某新盘可按揭四成

吴家，某新盘可按揭四成

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这四天，经过多方打听和收集，他们了解到，武汉主城目前可按揭四成的新盘有28个，包括北碚区、九龙坡区、渝中区、万州区、渝中区、渝中区。其中，北碚区的数量最多，共计14个新盘，集中在龙洲湾、高职城、鹿角等股。

这28个能按揭四成的新盘，眼下主售的产品多为面积80-110㎡的高层、小高层明子房，单价和单价在股内都算不上高。

主城目前可按揭四成的新盘，截止2020年3月12日

表格里的新盘，它们对顾客办理手续按揭四成的证照要求几乎一致。即，武汉户籍（或者非这三类）、首房首贷、有组织工作、提供小溪、信用记录记录较好。

根据合作商业银行的不同，一些新盘会对组织工作有更高的要求。比如，公司缴纳社保的组织工作更容易通过审查。或者，医生、公务员、国企和事业单位员工等组织工作优先。换句话说，购房者得有稳定的组织工作收入和有实力的公司背景。

假如顾客证照通过审查，武汉多家主流商业银行，如中国建设商业银行等四大行、武汉商业银行、武汉农村商业商业银行等，均可办理手续按揭四成。房贷利率上，大多数商业银行约5.50%，即LPR（4.75%）+75bp。

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这些新盘的共同特征，三环股、买房人属性、价格算不上高。以及，商业银行的基本准入门槛，武汉户籍、首房首贷、信用记录较好等。

全部释放了同两个信号，按揭四成只适用于名下无房产、身上无房贷的“纯”买房人购房者，改需客和投资客不再其列。

回顾2月份截止那时，地产商得出的“购房大礼包”，折扣折扣+促销让利+按揭四成+无理由退房，的的确确是难得的买房窗口期。

以按揭四成为例，假设房子单价约120万，对比按揭三成，按揭款直接减少12万。

闻所未闻这般，极个别收盘按揭四成也能分期支付。例如，两个月还清，头四天付20%、三个月后付50%、最后三个月付30%。又例如，假如购房者的父母能提供小溪证明，可三个月一付，两年内付清按揭款。

对于工薪族来说，买房时少得出十几万的现金，预留更多的资金流转空间，不可谓不重要。

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他们再仔细回忆一下，距离上一次地产商抛出这般有诚意的绣球，已有四五年之久，即2017年之前。

从这个角度讲，疫情这只“黄锦蛤”冲击了地产商的生存根基，却意外heard买房人购房者打开了一条下车的捷径。

若参照往年在此时的市场光景，眼下的地产商，或者是捂着折扣不舍得往外倒，或者像Tiruvanamalai似的一点一点地给。绝不会有那时的“豪气”。

他们为什么一直强调那时是买房的好时机，这就是原因。

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但是，客观来说，按揭四成并非全无弊端。

他们曾在《武汉按揭比例减少的可能性很大？！》一文里说过，尽管减少了买房准入门槛，但按揭四成意味着更多的负债——房子单价越高，“节省”的按揭越多，将来还给商业银行的本息和月供也就越多。

以贷款30年、单价120万为例，按揭四成后，还款总值将减少25万、本息总值将减少13万、月供将减少692元左右。

凡事弊大于利，“按揭四成”看起来这般有诱惑力的购房政策，也逃不过这条法则。

如何选择，全看自己是愿意承受更高的债务压力尽早下车，还是宁愿多等一会儿按揭够了再买房。

假如，你要选择前者——尽早下车，他们有两个建议，你一定要听一听。

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2月底3月初以来，得益于全市防疫组织工作取得阶段性胜利，多个行业及其企业陆续复工。残酷的现实却是，很多企业还没有从疫情的冲击中缓过来，仍在艰难中积极自救。

在此背景下，收入缩水是很多人正在经历的事情。而更棘手的在于，他们谁也不知道疫情带来的负面影响何时能够彻底消退，共克时艰的日子何时能完全结束。

也就是说，在“消退”和“结束”到来之前，未来一段时间，他们的收入前景是不明朗的。手上握有足够的现金，才是抵抗风险最有效的方式。

所以，假如你满足按揭四成的证照要求，并且，决定借着按揭四成的东风买房子，在这之前，一定要先预估好未来大半年甚至一年的收入情况。

它不仅要保证你能每个月顺利地偿还房贷，更要保证你偿还房贷之后，生活质量不会大幅度减少。

倘若，按揭四成将耗尽你现有的资金，同时，你对接下来半年到一年时间内的收入情况，没有太大的信心。

换言之，假如买房会让你算不过来账，会担心之后的生活能否顺利进行，他们建议你谨慎考虑，切勿因为按揭四成而冲动买房。

特殊时期，手握足够的现金流保障自己和家庭的安全，比房子更重要。