商住两用房已经是现代人比较熟悉的一个房型，但是商用两住房是否是我们需要的，与我们平时的商用和住宅的有什么不同，买商住两用房有什么优缺点呢?现在我们把商住两用房缺点有哪些详细的介绍给大家，希望给想买房的人一个帮助。

商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。

商住两用房的缺点

1、一般来说，国家规定普通的住宅楼的使用年限为70年，而商住两用的为50年，使用年限的减少无心之中给我们增加的经济的负担。另外，普通的住在楼在用年限到的时候可以自动的续签，而商住两用的没有这个说法。而且在购买商住两用楼时的首付费用也是非常的高的，一般为50%。

2、如果我们买的是普通的住宅楼，我们是可以落户的，对于好多的人群来说，特别是好多的学区房，是可以将户口落入此处，可以让子女就近上学。但是对于商住两用的住房来说是不能将户口迁入的，虽然可以让其注册办公，但是需要落户的人群是不可以选择商住两用房的。

3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。

上文中对于商住两用房缺点有哪些的介绍，相信大家已经有所了解了，买房对于广大的中国老百姓来说是人生中的一件大事，所以选择一个自己需要的房型也是非常的重要的。对于需要的商住两用房来说，特别是创业初期的人士，选择这个也是非常有必要的。