房价的一路飙升，人们又此时费尽心机的想买房。但由于限购方针，购买“商住两用”或“商改住”房子有什么要留心的问题吗？商住两用房是商品房吗？这些问题小编来为大家解答。

商住两用房是商品房吗

商住两用房并不是商品房。上世纪90年代跟着经济展开，催生了一批写字楼的兴修，后由于供需失衡，写字楼销售堕入低迷，发生许多烂尾楼，一些经行政机关批复的写字楼物业，为了躲避不确定性，慢慢面目一新，以商务公寓或酒店式公寓的方法推出。“商住两用”房子运用而生。现在由于房价的持续上涨，住所类土地供给不能满意销售需求，开发商又慢慢打起了商业工业用地的想法，“商住两用”房子又此时出现在我们的视野中。

房子所依靠的土地依照用处分为寓居、工业、教育、科技、文明、清洁、体育、商业、旅行、文娱、归纳等。因土地用处不同，土地运用年限也不尽相同。我们常常所说的70年大产权实践是指住所所依靠的土地为寓居用地，土地运用权年限为70年。而所谓的“商住两用”房子实则为开发商在其经过出让方法获得的工业、商业或归纳用地上修建房子，主体完工后，在住建部分进行竣工检验存案后在房子内进行夹层规划施工。改形成公寓式结构后打着“商住两用”的名号向外售卖，而本质上仍为工业用地或商业用地，而此类房子所依靠的土地运用年限为40年或50年。

商住两用房有哪些政策规定

中华公民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令第十二条：土地运用权出让最高年限按下列用处断定：（一）寓居用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文明、清洁、体育用地五十年；（四）商业、旅行、文娱用地四十年；（五）归纳亦或其他用地五十年。

  《关于加强部分联动完善商业类项目处理的通知》规划行政主管部分应加强商业、制造业类项意图检查和规划竣工检验，对私行内部加层、添加修建面积的不予规划检验合格。《北京市制止违法修建若干规则》发现正在修建的乡镇违法修建，负有查办责任的机关应当当即书面责令中止修建。当事人不中止修建的，应当当即陈述违法修建地址地的区县公民政府，区县公民政府能够责成区县城市处理归纳行政法令等机关查封施工现场。规划行政主管部分责令中止修建亦或发现现已建成的乡镇违法修建，对尚可选用改正方法消除对规划施行影响的，应当在20日内书面责令期限改正；。

商住两用房将会如何处理

国务院的通告中“答应将商业用房等按规则改建为租借住所”的提法就给了商住两用公寓极好的前史时机，也就是说未来在许多方面会和一般住所具有相同条件，尽管哪些利好在国务院通告中没有写进，仅仅提出“按规则改建”，可是我们知道国务院提出后，住建部就会依据国务院的精力修改相应的法令法规，这样为了确保租借住所的有效性，正本对商住两用公寓发生准确影响的不利要素就会被调整。最首要的调整方向就是寓居资金的下降，比方水电煤气的资金的改动，还有销售税率的改动等等。

当政府的调控方针,都不看好商住的未来，那么忧虑砸在自己手中房子的人必定担心。这种住所建在以商用意图（而不是住所开发意图）出售的土地上。政府最近决议履行一条旧的规则，限制这类土地只能用于商用。

对于商住两用房是商品房吗，大家看了小编所述应该都很明白了，但是要不要购买就看各人的考虑了。