每当说起小产权房，人们总是直摇头，最主要的原因是这种房子一直处于法律的灰色地带。

由于小产权房始终不被法律承认，由此导致小产权房交易无效、无法办理房产证等问题突出。在笔者身边就有几个这样的例子，在15年前的城市里，商品房才刚刚兴起没多久，绿本房抵押私人，产权意识并没有深入人心，随着城市的快速扩围，不少周边农村人看到了致富的新机遇：在自家的宅基地上盖房子出售，但这种做法无疑是违背了相关规定。

那对于购房者来说，买了这种房子问题也很大，先不说不受法律保证，一旦和国家城镇相关规划发生冲突，极有可能被拆除，由于房子不合法，所以自然也就不会得到拆迁安置和补偿。

但是，尽管如此，不可否认的是，在现实生活中，很多人仍旧选择了小产权房。过去十年多，伴随商品房价格的不断攀升，一套房子动辄就是几百万，远远超出了普通家庭的收入水平和购买能力。但是，对于同一地段的小产权房来说，价格几乎要比商品房便宜一半，甚至还要多，对于需要动用六个钱包来买房的家庭来说，自然不能不动心。

尤其是很多购房者都抱着未来小产权房能够转正，成为正规的商品房。一旦真的能成功的话，将会让他们的财富增长许多倍。

但是对于这种期望，在去年的时候，自然资源部直接给产权房业主们泼了一盆冷水，自然资源部今年在对农村宅基地的确权过程中，明确指出小产权房不能确定产权。自然资源部给出的理由是小产权房本身就是违规使用土地，自然就是不合规、不合法的房子。

要知道，这些小产权的房子没有缴纳土地出让金和各种税费，一旦小产权房可以转正，谁还愿意开发商品房和购买商品房呢？而且对于之前已经先买商品房的那部分人来说，也不公平。因此，小产权房转正的希望非常渺茫。

同时，国家还明确表示未来这6类小产权房也要拆，深圳绿本可以过户吗，根据人民网在题为“部分小产权房或纳入公租房”一文中报道，北京市在提交相关部委关于小产权房处理的建议时提到，这6类小产权房应依法予以拆除：

1、经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；2、土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；3、占用土地为一级水源保护区的；4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；5、严重影响土地利用总体规划、城镇规划的；6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。

所以，购买这6类小产权的购房者们，要多加注意了，未来有可能被拆除的风险，虽然说法不责众，但我不建议大家去冒这样的险。

总而言之，随着自然资源部给小产权房定性之后，可能未来很长这段时间内小产权房都没有转正的可能了。并且现在随着国家调控，房价也在慢慢回归合理水平，到那时，小产权房的价格优势就不太明显，再想转手卖出就不是一件容易的事情了。

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