买村委会统一楼是不是更有保障？村委会可以集资建房吗？村委会可以集资建房吗？没有房产证，集体土地应该是小产权的典型代表之一。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金等费用。产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的传统产权。该类房屋无国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同未向国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。注意事项：1。大部分集资建房都是村委会和开发单位共同建设的。据了解，从2001年8月6日起，政府部门不再审批合作建房，即使在政府规定的红线内，大部分集资建房项目也没有经过正式的申请手续；同时，大多数融资性住房开发单位没有开发资质。2.集资室没有正式的建房书，集资建房书多为纸质传单，一般不注明开发单位和施工设计单位。沿街散发传单。3.融资房没有正式的预售合同，卖方提交的购房协议是开发单位和村委会联合印制的，不是正式的商品房预售合同。4.集资建房的房产证大多是村委会印制的。房屋验收合格后，出卖人会通知买受人签订合同并出具房屋使用证，但实际上房屋使用证是村委会和开发单位印制的，不具有法律效力。5.集资建房的地价还没交。销售人员还表示，他们先盖房子，然后办理施工申请手续。将来，在支付土地价格后，买方可以申请房地产许可证。6.集资建房拆迁有风险，销售人员会告诉购房者，他们的房产永远不会拆迁。百度百科-募捐室