新买的房子，无论是商品房还是小产权房；无论是毛坯房还是精装修房。看房交房一定要提前做好功课，千万不能上当。买新房需要注意什么？这里分三个方面。

首先是手续问题

1.财产权

产权直接关系到业主的利益，业主拥有的产权会受到影响；正常的土地使用期限为70年，但由于拆迁、建设期等原因，业主拥有的产权会受到影响。也有可能是区域规划一直在变，导致开发商拿了地之后无法马上开发销售；也有一些开发商死守土地或拒绝出售，导致产权缩水。所以，当你看到一个“物美价廉”的项目时，要考虑固定年限的损失，不要“砍价”买一个缩水的楼盘。

2.存款和合同

存款问题在许多商业交易中容易出现。认购书在交纳定金时，规定了签订商品房买卖合同的地点、面积、价格和期限。出卖人以认购、订购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保，因一方原因不能订立合同的，依照定金法的规定办理。

二、住房内部问题

1.住房质量问题

常见的房屋质量问题有：建筑不稳定；墙体裂缝、楼板裂缝；屋面渗漏、厨房卫生间向外水平渗漏、楼下垂直渗漏，多见于各种管道与楼层的交接处；墙空，墙皮脱落；隔音隔热效果差；气密性差，门窗变形；水、电、暖、气设计位置不合理；公共设施设计不合理，质量不够。比如楼梯间位置不方便，楼梯宽度太小，电梯运行质量不稳定，公共设施设计不合理，质量不过关。

2.面积问题

房屋面积误差是房地产交易中常见的问题。开发商经常做的就是在实际面积核算中增加你的公摊面积，这样室内建筑面积就会缩小。根据国家规定，建筑面积与约定面积不符的，以合同约定为准，误差比小于3%的双方据实结算。面积误差比超过3%的房价由开发商承担，所有权归你。

第三，装修失误

很多小产权房都是精装修房，看起来合理方便，但问题往往隐藏在光环之下。卧室没有双控开关；插座太少；卧室的空调位置没有确定好；浴室淋浴区没有干湿分离；厨房插座没有开关；厨房高度不合理；地板不平等。

买房，不管是用来居住还是升值，都要真的注意这些细节。

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