二手房网报道，近期深圳、东莞小产权房价不断上涨，跟深圳一手房源不断减少有关；越来越多的购房者选择东莞塘厦、

虎门、长安等距离深圳很近的区域买房，“深圳后花园”成了东莞的代名词。卖房的开发商开始捂盘惜售，导致房价上涨很

多，深圳房地产新政对于小产权房市场有着积极深远的影响，对深圳周边的东莞、惠州、中山的小产权房起着推波助澜的作用！

2017年10月17日发布《深圳市关于加快培育和发展租赁市场的实施意见》，以后农民房即小产权全部租赁合同合法化，全部可以转正。

深圳土地市场供应紧张，原关内的建筑用地越来越少，关外的房地产开发需要时间还不能一下子成大气候，所以让普通老百姓能接受原深圳关内的高得离谱的商品房价，也不太现实。

这就只能逼着大家去买小产权房，从深圳到东莞、广州、惠州、中山都是一路买过遍，小产权房的升值和发展空间就这样被无形放大！社会资金逐利性成就了新时代这个特殊的房地产作品。

到了2018年小产权房市场份额倒底有多大？告诉你，和商品房平分天下。其实加上没有被统计进去的一定远远大于这个数据，因为小产权房开发过程中有很多并非全部都有如实申报，漏报的大有人在。

深圳、东莞、惠州等地小产权房开发分大致三类。

第一，本地村民自已筹集资金兴建的农民房。

第二，村集体经济组织(村委)在集体土地上修建的统建楼也叫村委楼。

第三，外来开发商购买村委集体用地建设并出售的房屋。

不管是哪一种开发类型，小产权房交易80%是签的《律师见证协议书》，其它少量是签村委的购房协议，这个都是换汤不换药。

小产权房是红本二手房的重要配角，是中国经济改革下，城镇化大背景时代的产物。深圳地方政府一直注重民生，农民房拆迁都是本着沟通协调，合议解决。

小产权房就是民生意义上的夹心饼，相关政策、立法及释法上均有存在变量的空间。届时小产权房将迎来新的出路！

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：春风十里不如你

发布时间：2018年02月26日23:41:00