深圳小产权房是国内小产权房的一次突破性变革，没有一个城市的小产权房像深圳的小产权房一样拥有巨大的购买市场和人群。据统计，深圳小产权房和大小房占深圳住房的60%。虽然这个数据会随着深圳频繁的旧房改造和拆迁而逐年减少，但小产权的影响和“名气”在深圳住房中的贡献已经深深地扎根在人们的心中。自深圳发展以来，经济快速发展，大量人口涌入深圳。小产权的低成本上升非常快，弥补了商品房无法解决的问题，使小产权慢慢成为深圳发展长河中的一种特殊。

小产权房是一种不同的房子，而不是大产权房的对立面。根据国家规定，小产权房是一种没有市场交易许可证的房屋，不能非法上市出售。然而，深圳的情况完全不是这样。其巨大的市场使其具有了自我销售的性质，而这个时代所造成的对现行法律的违反，使许多人在面对这种国家不允许的非法交易时，担心其未来的发展。人们普遍担心它可能是非法的，害怕被国家没收；还有一种可能性是，拆迁可能得不到应有的补偿；此外，住房只是私人对私人的交易，没有强有力的第三方担保，也没有法律担保，所以大多数没有购买过的人都担心购买这种房地产！既然它有这么多的缺点和忧虑，为什么深圳人，甚至东莞惠州有大量的购买团体？我们可以从以下几个方面来分析原因

首先，深圳的经济改革和发展，大量的人涌入，住房供应短缺

自深圳经济开放以来，人口逐年爆炸式增长，住房发展速度绝对不能满足住房需求。从1990年到现在，已经增加到2000万人，大量流动人口成为永久居民，这将极大地挤压深圳现有的住房市场容量。深圳小产权房的小规模开发灵活性和低成本特性，使其得以快速发展，成为弥补深圳住房短缺的良药

第二，商品房价格上涨过快，这是普通老百姓所不能接受的，并迫使大量涌入小产权房市场。小产权的优势十分突出

深圳是中国的一个经济特区。随着大量的开发和贸易的集中，深圳已经逐渐成为一个寸土寸金的地方。房地产自然是主导经济的亮点。深圳商品房价格的快速上涨使得普通百姓很难在深圳长期立足。然而，小产权的低单价优势让很多普通人看到了深圳长期发展的希望，也自然让很多人选择留在深圳发展。大量的常住居民显示了一个城市的高度发展，没有人没有经济，所以深圳早期小产权的贡献是明显的

第三，庞大的群体交易市场和从众心理已经成为购买小产权的强大心理保障

到目前为止，深圳小产权房的发展已经形成了一个巨大的交易市场，拥有数十万套小产权房，买卖双方的数量甚至不亚于“正规军”。市场上的买卖需求越大，这种商品的安全性和一致性就越高。可以理解，买卖越容易，流动性越好，越安全，这是商品的属性。小产权也不例外。如果它们可以很容易地出售，购买它们的人就会越少担心。经过多年群众的心理共识，小产权房已经成为共识和值得信赖的商品房。尽管它们没有得到国际认可，但它们只是农民的共识。此外，你买的越多，就越多

大多数小产权是由集体土地或宅基地建造的，因此建造房屋的过程相对简单。作为村民个人或集体建房的原始用地，深圳已经市场化，这与国家法律相违背。在这一步中，小产权已经脱离了契约。既然它们不能买卖，我们能一起集资盖房子吗？这种看似合理、不合理的集资建房合同方式，使得小产权徘徊在法律边缘。此外，农村宅基地可以在几年前进入市场，这促进了小产权的发展。

在诸多因素的推动下，目前深圳出现了小产权房热潮。至于小产权房的违法性，我们不能用绝对的概念来表达。功过自然会留给大众选择，整个市场都会选择！

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