近年来，小产权房一直卖得很好。与商品房相比，小产权房具有明显的价格优势。因此，越来越多的工薪阶层或低收入家庭预算不足，选择购买小产权房，至少这是他们自己的家。但是，必须提到的是，在同等条件下，小产权房的价格远远低于商品房，这肯定有缺点和风险。今天，我们将谈谈购买小产权房的弊端。

“小产权房”是人们在社会实践中形成的习惯性称谓，而不是一个法律概念。因此，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。小产权房的一系列弊端基本上都是源于产权问题。

首先，这也是小产权房的最大缺点，即产权得不到保障，面临被拆除的风险。由于没有国家产权证，小产权房不能像“大产权房”一样享有抵押和转让，更没有所有权、转让权和收益权，不能办理产权转让手续。同时，小产权房一般都是集体所有，没有产权证，所以小产权房没有法律依据，不受法律保护。如果你的小产权房属于非法用地或建设，将有被依法拆除的危险。

第二，小产权房不能办理贷款。众所周知，虽然没有商品房之类的限制，但你可以不花钱就买到。然而，由于没有房地产许可证，也没有被国家备案，你不能申请贷款，你只能一次性或分期付款。当然，这里的贷款指的是最常见的银行贷款。此外，小产权房可以选择申请小额银行贷款、担保贷款和抵押贷款，但与银行贷款相比，它更麻烦，时间和可贷资金更紧张。同时，在未来，小产权房不能被银行抵押，这无形中增加了购房的风险和压力。

第三，住房质量得不到保证。虽然正式的小产权房符合城市建设，但它们不是城市建设的一部分。在建设过程中，他们不像商品房那样安全可靠。此外，由于拥有小产权的房屋不被法律承认，也不受政府机构的监管，在使用房屋的过程中，当房屋及其附属设施的质量出现问题时，无法得到有效保障，从而影响生活质量。

第四，买房后的房地产纠纷。由于购买小产权房时签订的购房合同缺乏法律支持，在交易中，它并不是法律认可的正式购房合同，因此可能会出现定金不退、一房二卖等纠纷，损害购房者的利益。

综上所述，这是关于小产权房在购买时的弊端，以及他们在购买房屋后可能面临的问题。因此，在购买小产权房之前，我们应该考虑自己的情况是否适合购买，确保所购买的小产权房的安全能够得到保障，并且在购房过程中要按照规定行事，以减少购房的风险和将来可能存在的房地产纠纷，从而有效地维护我们的合法权益。