三年前的一次风暴，使当时正一片红火的福永小产权房市场瞬间跌到冰点。当时深圳在售的最大的福永小产权房鸿福花园，因为个别记者作祟，连续被在报纸上被当做典型严厉批评。在舆论的压力下，鸿福花园被叫停销售，连带整个福永小产权房市场也一并冻结，所有的楼盘都主动或者被动停止销售。直到三年后的今天，当时的影响仍然没有完全消失。在这三年中，尤其是在时间后的一年里，在售福永小产权房楼盘完全消失，几乎没有任何一手的房源上市出售。在深圳小产权房市场的版图上，福永几乎成了空白。那么，现在福永小产权房处于什么样的状况呢？

福永处于一个十分优越的地理位置，在机场附近，距离市区又近，因此一直是深圳市内尤其是南山购房者优先考虑的地区。而福永又有大量的小产权房存量房需要出售。在需求和供给的共同作用下，即使环境严峻，福永小产权房市场仍然开始慢慢复苏。首先是一些二手小产权房开始悄然交易，前年，个别农民房开始上市。去年多个楼盘的集中推盘，预示着福永小产权房市场的复苏。

首先，福永小产权房在售楼盘多。市场已经被压抑了两年之久，一旦封开云散，被压抑的需求和供给都集中爆发。去年以来，福永先后有腾龙名苑、阳光大厦、学府苑、翰林苑等多个楼盘开始出售，像腾龙名苑这样的上市较早的楼盘，开盘不久就销售一空。

其次，价格相较以前大幅上涨，但是保持与市场均价持平的水准。在那场风暴之前，即便是当时如日中天的鸿福花园，最低价格也只有5000元/㎡左右。现在即便是农民房，价格也普遍在10000元/㎡左右。

最后，在售房源以独栋农民房为主，各有个别花园统建楼有零星的一手房源。其实不只是福永，在整个深圳范围内，目前在售的小产权房房源大多都是独栋的农民房，与以前不同的是，现在在售的房源几乎全部都是精装修的，部分还带有家具家电，可以拎包入住！

综上所述，目前福永小产权房市场的特点是房源多，但是基本上都独栋农民房，所有房源都是精装修的，价格基本上都在10000元/㎡左右。主要分布在宝安大道两侧，11号地铁线附近，这个区域因为交通的便利，到西乡和市区的通勤便利，比较受到购房者的青睐。